Yahoo奇摩新聞 上曜法說 總銷達376億元 毛利率達40% 未來六年動能無虞
【民眾網記者劉家瑜／綜合報導】
南臺灣高級住宅領導品牌上曜建設（1316）29日舉辦線上法人說明會。上曜表示，集團整體布局於大台南地區的建案共有14案，排除 2023 年可能達完工的個案外，其餘在手線上個案共九案，總銷金額約376億元，在成本與費用早已投入控制下，平均毛利率約40%，有望挹注未來6年營運穩健成長，其中，位於九份子－湖映白預估總銷66億，目前已進入安全支撐中間柱完成之施工階段，預計2025年前完工。
上曜進一步表示，今年除旗下總銷 14 億元且近完銷的「梅菲爾」順利交屋入帳完成之外，「湖美帝璟」於 9 月起陸續交屋入帳至今，挹注集團前 11 月營收飆新台幣 21.71 億元，年增 126％。「湖美帝璟」目前已售未交屋之合約收入剩餘 6 億元，且剩下 6 成的餘屋預計明年第二季公設完工後重新開賣，在成本與費用早已投入控制、單坪房價隨著房地產市場進一步推升、 交屋進度如預期下，有望 2023 年整體營運、獲利表現展現強勁成長的態勢。
上曜在九份子重劃區推出全台唯一、國際級低碳示範物件的湖映白，維持一貫的高品質以豪宅規格打造 SRC＋BRB 雙重制震、百米凌空雙塔的 35 樓高建築，再次打破上曜 「湖美帝堡」（29 樓）超高樓層紀錄，成為台南最高的景觀住宅大樓，優越的地理位置也奠定珍貴稀 有的雙首排景觀宅地位，加上「湖映白」南北基地身處紅樹林環保濕地的兩側，只要打開大門，即可 看到天然生態景致，而建築外觀則以湖畔曲面為設計靈感，透過流暢線條呼應水岸愜意生活氛圍，可看出歷年來集團在黃金地段創造一座又一座的藝術建案，亦是上曜堅持的購地與建案哲學，也因為先 前上曜從未推出小坪數個案，自「湖映白」推出後，銷售率已突破 60％，以目前成交的結構來說，以 高資產客戶、新婚夫妻等購屋族群占比最大宗，成為青年朋友買得起的小坪數豪華精品宅，凸顯上曜 品牌力、建案品質備受剛性購屋者青睞，有助於未來交屋的穩定性。
展望未來，雖目前台灣房地產市況受到大環境經濟前景不明確的影響，使得大眾拉長購屋觀望期， 但自《平均地權條例》初審通過後，打炒房的政策更加明確。上曜由於負債比不高，在營建成本已鎖定下，成屋隱含利潤可觀，今年成屋梅菲爾穩健交屋完畢，預計總銷48億的「湖美帝璟」目前銀行融資僅借7億，預計今年開始交屋與明年開始銷售之後，成屋可以轉成充沛的現金流。不僅如此，預售案也有穩健良好的銷售成績，預計未來幾年內的營運仍持良好成長動能。
上曜挾著多年打造精品豪宅之品牌力，除了深化台南地區的房市布局外，亦將觸角延至高雄、台北等地，並鎖定都更危老建案類型，持續積極購地開發，興建各類型房產，期為公司帶進豐富之營收及獲利。
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