中國投資者半年花93億美元在美買樓 超去年總和

目前美國房地產交易活動總體放緩，需靠亞洲、中東買家支撐。 圖片來源：香港文匯報

根據美國交易追蹤機構Real Capital Analytics的數據顯示，中資企業今年迄今已經完成和正在進行的美國商業房地產收購交易達47筆，交易總額為93億美元。這意味着中國投資者是美國商業房地產最活躍的海外買家，同期加拿大投資者在美國購置房產的交易總額為42億美元，不及中國投資額的一半。相比之下，去年全年中國投資者完成了71樁美國商業房地產交易，交易總額為60億美元。

香港《文匯報》援引美國媒體報導稱，隨着過去一年中國經濟增速下滑，中國投資者的海外投資規模出現飆升。分析人士認為，在國內市場劇烈波動的情況下，中國投資者希望通過海外投資使財富保值。Real Capital的高級副總裁科斯特洛表示，中國投資者正將更多資金投向西方市場的安全資產。

美國媒體報導稱，在美國房地產交易活動總體放緩的情況下，中國投資者仍在湧入美國房地產市場。Real Capital表示，2016年頭4個月，投資者購買了總值1359億美元的商業房地產，低於去年同期的1714億美元。

報導指出，整體交易活動放緩的背景是，商業房地產牛市已持續6年。美國本土許多投資者已經離場觀望，因為他們認為自2009年以來一直穩步上升的商業房地產市場價值可能趨平、甚至開始下降。但亞洲、中東及其他地區買家的熱情通常比美國國內投資者更高。這些買家中有許多人都渴望將其資產多元化。另外一些人則是對本國國內的風險感到擔憂。

中新網援引參考消息網報導，《華爾街日報》援引知情人士的話稱，在最近的一筆高調交易中，中國人壽保險股份有限公司上周參股購買了位於紐約第六大道1285號的曼哈頓寫字樓，具體參股比例不詳。由房地產開發商Scott Rechler牽頭、包括中國人壽在內的一家風投財團斥資16.5億美元收購了這幢建築面積為180萬平方英尺(約合16.72萬平方公尺)的寫字樓，該寫字樓的租戶包括瑞銀集團和寶維斯律師事務所。

Rechler表示，他的公司RXR Realty LLC吸引到了機構投資者的參與，因為該公司能夠說服瑞銀續簽租約至2032年。瑞銀佔據了該寫字樓一半左右的空間。其他投資者對購買該寫字樓持謹慎態度，因瑞銀的狀況不穩定，尤其是在市場放緩跡象不斷出現之際。