中山北路商辦"危老改建" 地主為亞都麗緻股東

民視新聞/唐詩晴、陳聖翰 台北報導

台北市中山區黃金地段,再度出現千坪的危老改建案,原來這是中山北路上,一棟50年歷史的商辦大樓,還加上旁邊,8間街邊店,總面積1142坪,而這塊地背後的地主,就是老字號亞都麗緻酒店的大股東。

外牆剝落、磁磚老舊,有50多年歷史的商辦大樓,分租給童裝店、診所,不過2樓眼科,已經掛上布條,預告搬遷。

中山北路千坪老商辦改建獲准! 專家估改建後「每坪上看破百萬」
中山北路千坪老商辦改建獲准! 專家估改建後「每坪上看破百萬」

大樓管理員說,「全部都搬完了明年6月(到期),現在在搬家了全部都改建了,從童裝店到超商那邊一起改建,(有聽說要做成什麼嗎?),不曉得好像辦公大樓吧。」

民視記者唐詩晴報導,「台北市中山北路二段,和錦西街口這棟八層樓高的,老舊建築最近規劃改建,租客也陸續撤離,而背後的地主,就是老字號飯店的大股東,亞都麗緻的周家二代。」

連同大樓旁,8間店面,佔地約1142坪,獲得改建核准,其中一家婦幼店,也趕在10月租約到期前,特賣出清。

由於土地所有權人,包含亞都麗緻董座周永銘、董事周淑芬,專家推測,可能會改建成複合式酒店,按周邊區域行情,每坪120~130萬起跳,改成豪宅出售,每坪上看140萬,效益更可觀。

中山北路千坪老商辦改建獲准! 專家估改建後「每坪上看破百萬」
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不動產企研室專案經理曾敬德說,「因為現在平均地權條例,私法人要購置住宅要許可,這個可能會限制一些買氣,所以未來規劃的話,不見得會說,朝向很大坪數的,這種豪宅產品去做,B辦改建的經驗來看,其實做住宅開發的比例,其實還是相對比較高的,那尤其是有一些飯店式的複合的開發。」

加上附近鄰居國賓飯店,重建成住宅後,部分景觀高樓層,成交單價衝上每坪180~218萬,也讓這塊黃金地段的改建案,備受關注。

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