信義區房價 北市最抗跌

工商時報【記者方明╱台北報導】 根據統計，北市近2年來，單季房市交易量最高與最低落差約1.67倍，12個行政區當中，僅信義區、北投區及松山區量能波動低於平均值；而以房價表現來看，信義區、大同區及大安區為單價落差最小前3名區域，以量價波動來看，信義區可說是北市房價最抗跌、保值的區域。 台灣房屋智庫統計，北市近2年單季買賣移轉棟數最高落在2013年第2季的1萬846棟，最低則在今年第1季的6,478棟，兩者相差1.67倍。 以北市12個行政區來看，單季移轉量落差最小前3名分別為信義區1.45倍、北投區1.46倍及松山區1.63倍；落差最大則是中正區2.38倍、萬華區2.26倍及內湖區2.12倍。 而以近2年每季房價表現來看，信義區、大同區及大安區為單價波動最小前3名區域，萬華區、松山區及中正區房價波動較大。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，信義區近2年每季約有500∼700棟房屋交易量，相較部分行政區交易量超過2倍的震盪，信義區房市交易量能穩定，且該區住宅產品歷季房價落在平均每坪70萬∼76萬元，平均單價最大落差只有1.09倍，信義區可以說是台北市房價最抗跌、最保值的區域。 另外，士林區、中山區亦有類似的狀況，陳炳辰表示，該兩區近2年歷季的交易量起伏略高於信義區，最大落差分別為1.81倍與1.84倍，不過每季交易量士林區很平穩的維持在600∼700件左右，中山區更幾乎都是千件以上的交易熱區。 在房價方面，士林區歷季落差不過1.14倍，平均每坪50多萬元；中山區則是1.15倍，平均每坪60萬∼70萬元，可算交易頻率與房價都很均衡的區域房市，漲跌在合理範疇內。 陳炳辰認為，目前房價最容易受到鬆動的區域，主要在之前被炒作過頭的地段，因此一些交易維持穩定的區塊，即使不是移轉量常勝軍，或房價前段班，反因其價量穩定性高，在現今市況下突顯出抗跌、保值、低風險的優勢。