元大?悅 每坪喊202萬起

工商時報【記者方明╱台北報導】 地震危樓搖身一變成為指標豪宅！房仲業統計，北市地震危樓原地重建後身價暴漲，其中「元大?悅」以每坪202.6萬，成為危樓變指標豪宅最高單價代表，其餘包括「尚華仁愛」、「仁愛麗景」等地震改建宅，實價揭露成交單價都已逼近200萬。 台北市屋齡逾30年的老舊建築超過半數以上，日前北市發生4級強震，讓老舊建築安全問題浮上檯面；921及331大地震時，北市不少住宅變成危樓，但經過都更重建後，房價反而更水漲船高。 根據好房網統計，位於仁愛圓環的「元大?悅」，更新前曾是921及331地震危樓「勝利大廈」，經過多年都更後，醜小鴨變天鵝，因地段的絕佳優勢，吸引名人入住，民國102年實價揭露每坪均價達202.6萬元。 好房網總編輯吳光中指出，都更重建雖曠日廢時，但在精華地段，都更後房價翻倍的例子比比皆是，除「元大?悅」外，信義區的「尚華仁愛」、「仁愛麗景」等個案，2年前實價成交單價都已突破180萬元。 此外，位於內湖區的「聯邦合家歡社區吉祥居」，都更後目前每坪均價約57.5萬元，較周邊房價多出近15％。 永慶代銷協理何彥煒表示，「聯邦合家歡社區吉祥居」921地震後發現該建案為海砂屋，後由住戶組成都更會自力完成都更，如今「吉祥居」已完工，不僅社區行情較周邊房價為高，社區居民還可分回一筆不小的售後利益，現在看好「吉祥居」成功案例，未來周邊的「如意區」、「富貴區」也將會比照推出。 吳光中分析，台灣陸續經過幾次大地震後，民眾購屋時除了結構安全外，選擇物件主要還是受地段的影響最大。例如內湖「吉祥居」因位處蛋白區，雖已高於周邊房價，但相較位於市中心「元大?悅」、「仁愛麗景」等百萬俱樂部的都更重建宅，每坪仍有高達百萬的價格落差，等於1坪換3坪，反而凸顯「吉祥居」平價都更重建宅的親民優勢。