全國待售房屋 需2年消化

工商時報【方明╱台北報導】 全台房市賣壓超乎預期！目前全國有近40萬間房屋在網路上求售，以今年全國買賣移轉件數可能下探23萬件的買氣來看，光目前線上中古屋待售量，就需要近2年時間來消化，六都當中又以台中市7萬多間的賣壓最沉重。 屋比趨勢研究中心統計全台10多家房屋銷售網（含8大房仲業者）發現，截至8月29日止，全國網路待售物件約80萬筆，排除同樣房屋在不同管道重複銷售的狀況，目前全國共計有39萬6,614間房屋正進行銷售，逼近40萬間。 全國物件賣壓最重的縣市集中在六大直轄市，其中台中市有7萬1,632間待售房屋，賣壓居全台之冠，遠高於第2名新北市的4萬5,110間，以及第3名桃園市的4萬2,811間。北市待售物件最少，但也有2.4萬餘間。 進一步分析六都賣壓最重前3大行政區，台中市西屯、北屯區，目前就有高達上萬間的待售量最多；桃園市桃園區、中壢區也逼近萬筆；新北市則以淡水、新莊、林口求售量最大，幾乎都是近年的推案熱區。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近2年房市交易量能大幅萎縮，房屋去化速度相當緩慢，若以今年買氣推估，要將目前市場網路待售物件完全去化，無論是全國或賣壓最重的六都，即便沒有任何新增供給，都需要整整超過1年的時間，才可能去化完畢，甚至台中市還需超過2年以上的時間，整體房市賣壓可謂相當沉重。 某大型房仲業者認為，由於屋主怕被打擾，或房仲業者怕同業踩線，有時會將同筆物件以不同形式刊登，因此40萬間房屋待售量仍有重複計算之虞，但預估全台物件待售量應有30萬間，去化也要1年以上時間。