兩國營銀行 北市房貸占比僅1成

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 三大行庫淡出北市房貸市場以台銀、土銀兩大國營銀行最顯著，根據台銀、土銀兩大行庫的房貸在全國各區占比最新統計，台銀在北市的房貸業務量，占其全體房貸業務量比重僅11％，土銀更只有8.5％。 再看兩家國營銀行在新北市的房貸比重，土銀的新北市房貸量占土銀本身房貸總量的20.5％，台銀則約19％，兩大行庫即使合計新北市，在雙北市的房貸業務量占其總房貸業務量比重也不過3成，和其他大型民營銀行房貸業務以雙北市為重心，占其總房貸比重超過5成的配比相較，的確有很大落差。 行庫主管指出，這一方面是上游的土建融案減少，連帶使得後續的分戶貸款也跟著縮減，相關的業界人士指出，從土建融案完成之後繼續延伸的房貸分戶貸款，向來是房貸業務的重要主力之一，在有些行庫佔比甚至超過3成，「最起碼也會在2成以上」，影響由此可見。 另一方面是北市房價太高，國營銀行相對其他銀行更加重視主管機關所提出的豪宅政策控管，因此分行通路也轉往新北市、桃園等其他房價較低的縣市承接房貸案。 行庫主管也表示，民營銀行喜歡承接高總價的房貸案，另一個重要原因，在這些購屋者通常是財力雄厚的大戶接了房貸案後，以後還可望爭取可觀的財富管理商機。 但相對於民營銀行喜歡承接高總價的房貸案，公股行庫基於配合政策，這一方面的選擇明顯不同，通常房屋總價在2,500萬元以內的案子，公股行庫較願意承接，也因此使得公、民營銀行間在北市的房貸版塊出現明顯消長。