劉媽媽金手調教 俞公子一標成名
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 帝寶豪宅首度拍賣標出逾二百萬元天價,得標者,竟是今年卅五歲「俞公子」。國內不少房地業界對他的認知,僅止於他是店面三大投資客之一「劉媽媽」的兒子。 俞昌哲,留著鬍渣、走型男路線,市場稱他為「俞公子」,樣貌看起來比實際年齡輕,過去在加拿大留學。在母親劉月釵、俗稱「劉媽媽」耳濡目染下,回台後在房地產業界的幾次操作,似乎青出於藍。這次更以現金二.八二億元標得「帝寶」法拍屋,一舉成名。 其實,在帝寶這個代表作之前,俞昌哲的練習品還有逢甲夜市商圈的物件。而第一次進場操作,是俞昌哲在廿五歲時,購入大安區巷內物件,當時的購入價是六千多萬元,現在則有一.七億元行情。 母親,是俞昌哲房地產投資老師,在投資房產、累積財富下,業界估計劉媽媽的身價有新台幣六十億元以上,因為台北、台中和高雄的鬧區,都有她投資過的店面。目前業界估計她持有台北東區等三十間以上店面。過去,劉太太主要是和幾名友人集資一起操作,但後來多以個體戶投資為主。 觀察劉媽媽投資房市版圖,從北市西門町、永康商圈、東區都有她投資店面的蹤影,且每一樁都是轟轟烈烈,是業界議論的經典案例。像是過去東區忠孝東路和復興南路口的雄獅旅行社店面,被劉太太以一億多元價格買下後,現在有人開價四億五千萬元要向她買,但她迄今還未點頭。 北市東區頂好名店城旁,有四間相連店面是劉太太的。業界說,現在東區出租的店面雖然月租金有好幾百萬元,但投資率僅有二%左右,很明顯的,劉太太是先以租養貸,以養房的方式,等待後續店面價格攀高時再出售。 原本就住帝寶的劉媽媽,這次以俞公子身分出來投標,有人說,可能是為兒子買未來結婚新房。但房地產業者對她過去投資印象太過鮮明,認為劉太太買帝寶,應該還是以投資為主。雖然這次標下的第三棟第五樓層,樓上就是住著前副總統連戰夫婦,市場認為明年中,有機會站上每坪二百五十萬元至二百八十萬元,對於以每坪約二百萬元標下的劉太太而言,還是可以「小賺」一筆。 帝寶是亞洲十大豪宅之一,具有指標性意義。目前帝寶具有好景觀的樓層,喊至每坪三百萬元,但帝寶幾乎封市,在市場沒有什麼流動性。這次首拍,不但創下逾二百萬天價,且由店面投資客劉媽媽兒子俞公子得標,為五都選後炒樓,增添話題。