北市售屋 平均69天才賣得掉

工商時報【記者方明╱台北報導】 房市景氣差加上高房價影響，讓想買房的民眾不僅購屋期拉長，買的坪數也縮水！根據房仲業者統計，今年首季六都成交物件銷售天數，普遍需1.5∼2個月左右才有機會順利成交，較前一季增加0.5∼1個月的銷售期；此外，與10年前相比，全台平均購屋坪數減少6.4坪，其中又以北市減少21.4坪最多。 信義房屋統計今年第1季成交物件的流通天數發現，六都成交物件的銷售天數都呈現拉長趨勢，其中銷售流通天數最長的是台北市，平均要69天才能順利出售，和去年同期相比得多花近1個月。 高雄市銷售流通天數也拉長到2個月時間，和去年同期相比多了約10天；而去年第1季銷售速度最快、約1個月就能順利成交的新北市，今年第1季銷售天數拉長至54天，較去年同期增加約21天，銷售速度明顯減緩。 六都之中表現較穩定的則是台南市，流通天數維持1.5個月左右，整體房市變動相對穩定。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，現在民眾已沒有價格會持續上漲的預期心理，加上市場上投資買盤甚少，買方不僅對價格態度很保守，同時也希望買到住宅條件較佳的房屋，決定的時間拉長，因而整體銷售天數明顯增加。 此外，全國不動產統計內政部建物買賣移轉資料顯示，與10年前相比，全台平均購屋坪數減少6.4坪，而六都除了台南市以外，雙北市、桃園市、台中市、高雄市購屋坪數減少4.8坪∼21.4坪，尤其首善之都的台北市購屋坪數下滑最多。 根據內政部統計資料，去年北市平均購屋坪數為24.3坪、新北市28.4坪、桃園市33.1坪、台中市37坪、台南市43.6坪，高雄市則是35.6坪；與2005年相比，北市購屋坪數減少了21.4坪、下滑47％，幾乎僅剩一半；新北市萎縮5.9坪，減幅為17％；桃園市、台中市、高雄市坪數也分別縮減24％、11％、26％；只有台南市微幅增加6％。 全國不動產企研室主任張?勻分析，購屋面積減少除了與房價息息相關，政策導向也是一大關鍵，近年來陸續祭出的打房措施，北台灣房市更是重點查稽對象，使得資金流向小坪數產品，雙北市及桃園市平均購屋坪數萎縮，口袋不深的自住首購族、長期置產客只能越買越小。