北市房市交易量腰斬 內湖衰退6成5最多

房市買氣持續下探，以往的交易熱區交易量慘淡，根據內政部統計資料顯示，今年台北市1-7月買賣移轉棟數呈現連續3年衰退的狀況，台北市12個行政區有9個行政區較2013年同期高點交易量衰退5成以上，而信義、大安等4個行政區的成交價格也較2014年高點時下跌1成以上。

根據內政部統計資料顯示，今年台北市1-7月買賣移轉棟數為1萬1,964棟，較2013年同期高點衰退50.3%，12個行政區有9個行政區量縮5成以上，其中以內湖量能衰退65.5%幅度最大，但萬華交易量則逆勢上揚17.3%，是唯一成長的行政區。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，內湖過去一直是房市流通性佳的區域，有捷運文湖線經過，以及內科加持，加上過去有四期、五期等重劃區新屋交屋潮，交易量一直是北市前3名，不過，在整體房市反轉向下，中古屋市場也因比價效應往其他鄰近區域購屋，交易量銳減。

至於萬華交易量逆勢上揚，主要是今年有台北晶麒400多戶住宅的交屋潮挹注，使交易量大增。

同時，價格也有向下修正的情況，根據實價登錄資料，今年上半年北市各行政區住宅平均交易單價，包含信義、大安、南港、北投等4個行政區的平均單價較2014年已有1成以上的跌幅。

林泰隆指出，北市中心的信義、大安位處蛋黃區精華地段，且是高總價、高單價的豪宅產品聚落，在央行限貸，以及查稅、加稅的狀況下，高總價產品受限最多，交易量縮帶動價跌，而南港、北投則是重劃區新屋量大，比價效應發酵，讓區域房價跌幅明顯。