北市燙金門牌信義區 選後大膽議價房價下修5%

記者許家禎／台北報導

台北101大樓是國際地標，所在地信義區一直以來也是房市燙金門牌，區內豪宅林立，即使價格站上每坪290萬仍供不應求。而一般民眾想擁有信義區門牌也不是夢，因為九合一選舉過後，短期內房市政策不明，當地房仲透露信義路六段與吳興街周邊房價有機會下修5%，而預期台北市長當選人柯文哲上任後將著重都更，也讓中古公寓長期行情再度看俏！

信義計畫區是台北市精華區域，區內有台北市行政中心、101國際地標、世貿、國際企業、銀行與飯店進駐，有百貨商場與影城之外，還有國父紀念館、松山文創園區與未來的大巨蛋。獨特的優勢下，即使政府近年來打房，但此區房價依舊穩定維持高檔。美商ERA易而安不動產知見101加盟店營業處處長林建廷表示，尤其捷運信義線開通前後，信義區房價平均漲幅已達12%。

林建廷說，信義計畫區內的名宅、豪宅價格較不受一般政策或大環境影響，以指標性豪宅「皇翔御琚」來看，它是2012年亞洲10大超級豪宅之一，戶數僅48戶，但物以稀為貴、供不應求，因此成屋價格待價而沽，最近7月成交1筆，每坪290萬、總價約8.68億元，創下新高紀錄。「以此區服務的客人來看，這些豪宅持有者有很多都是用現金買房。」

也許信義計畫區的豪宅距離一般民眾比較遙遠，但林建廷強調千萬別以為信義區的房子不容易議價！他說近期有在象山捷運站附近的物件，其位置是高樓層還面對101大樓，市場行情是每坪130萬，但屋主最後卻以101萬低於市場的成本價賣出。「因為屋主原本自住，出脫時只要有賺就好，並不會像投機客一樣獅子大開口。」

雖然是個案，但林建廷建議「一定要大膽議價」，因為九合一大選過後，預期短時間半年內房市政策仍不明確，因此部分投機客屋主為求落袋為安，就比較容易讓價，尤其信義區房價要再高已經不容易，現階段價格太高就會變成有行無市，因此有意買屋的民眾可以趁這個時候看房，議價空間比較大，估房價將向下修正5%上下。

另外，信義區明星學校不少，也吸引一定比例換屋族置產。不同於其他明星學校周邊以小套房居多，此區明星學校包括興雅國中、光復國小與博愛國小周邊物件都以中古公寓為主，近年來雖然受到文林苑都更利空影響，中古公寓行情從每坪60萬降到50萬，但柯文哲上任後將著眼於都更，預期中古公寓行情將恢復每坪60萬的水準、後市看俏。

至於對信義區門牌還是情有獨鍾的小資族，在這裡買房也不是沒有親民價。林建廷建議，信義路六段有捷運信義線東延段加持，中古公寓每坪50到60萬，3房總價2000萬上下可入手，華廈則每坪60萬到70萬。另外，吳興街600巷中古公寓也只要40、50萬，另外要特別推薦「基泰帝景」擁有自然休閒氛圍，可俯瞰整個信義區與101，但價格僅每坪70多萬。