古巴的房市革命

工商時報【顏嘉南】 自2014年底美國與古巴外交破冰以來，投資人便摩拳擦掌準備前進古巴房市，打算在房市起飛前及早進場卡位。 ■Ordinary Cubans start to buy and sell their homes, and authorities dust off plans to develop a luxury vacation-home market for foreigners. 古巴首都哈瓦那近郊1間頂樓景觀豪宅，內有大理石地磚，還有飽覽遠處景致的超大露台，開價高達120萬美元（約台幣3,750萬元），對平均月薪只有20美元的古巴人來說，這輩子不吃不喝也買不起，不過屋主傑佛瑞（John Jefferis）鎖定的買家則是截然不同的族群－海外富豪或投資人。 來自百慕達群島的57歲商人傑佛瑞說：「外國人可合法購買的物件少之又少，當市場供給有限的時候，價格高一點也就不足為奇。」他表示附近那些來自海外的富豪鄰居或許買得起。 共產國家古巴出現天價豪宅，是房地產革命吹向古巴的最新例證，50多年前古巴前強人卡斯楚（Fidel Castro）掌權時，古巴人便透過買賣自己的房屋累積財富。2014年12月華盛頓與哈瓦那的關係解凍回溫後，市場便開始揣測，如果美國人能再次合法購買古巴房地產，會為古巴房市帶來什麼樣的濤天巨變？ 外交解嚴 美貴客搶進 古巴官方近日又重提針對外國人的豪華渡假別墅開發計畫，腦筋動得快的投資人已經摩拳擦掌，有意趁早搶進當地房市。總部設在安大略的古巴房屋仲介網站Point2Cuba.com共同創辦人阿圭亞（Yad Aguiar）說：「你想像不到每天我們接到多少美國客戶的電話。」 雖然美國和古巴回復邦交，但長達54年的禁運制裁尚未解除，換言之美國人不能購買古巴的房地產。此外，古巴法令也明文規定，除了少數實驗性住宅區外，非居民不得在古巴買房。 美國和古巴的法律築起2道高牆，不過還是有人試圖鑽法令漏洞，想在古巴打開房市大門前成功卡位，日後轉手再狠賺一筆。古巴裔美籍挾著血緣和地緣優勢，已經開始在古巴施展經濟影響力。 鑽漏洞 假藉名義先置產 在美國對國人赴古巴旅遊禁令解除前，古巴裔美人就不受限制，能夠拜訪在古巴的親人，資助他們修繕房屋，或甚至用家人的名義和現金交易，在當地購屋置產。 在古巴發行房地產季刊的古巴裔美籍企業家坎喬（Hugo M. Cancio）說：「許多邁阿密的古巴裔專程飛來這裏買房，他們手邊有30萬、40萬，或是100萬美元現金。」 隨著投資人將古巴房地產市場視為潛力處女地，古巴的房屋待價而沽。艾瓦蕾茲（Nereida Alvarez）在祖先留下的大宅經營民宿，這棟在哈瓦那有百年歷史的宅第需要重新粉刷，挑高18呎的天花板也尚待修補。她表示最近才有一名古巴人開價40萬美元跟她購屋，不過她認為背後有外國金主資助，回絕這筆交易。 艾瓦蕾茲說：「我不知道他這筆錢是打哪來，沒有一個古巴人會擁有這樣一筆巨款。」 外國人透過各種方式投資古巴房市，一名義大利人用古巴妻子的名字在當地購買房地產，他也明白如果有一天和妻子分手他便會一無所有，不過他完全不擔心。他花了一筆錢將房屋改建成酒吧和餐廳，先慢慢回收成本，他表示：「許多在古巴定居的外國人確信，一旦古巴房市開放外國人買賣，房價就會一夕暴漲。」