台電高雄亞洲新灣區精華地 Q2招標地上權

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 台電位於高雄亞洲新灣區的16,062坪精華地，將在3月中旬進行招商說明，並在4月底前，公告招標50年地上權，總投資金額60億元以上，將引國內外資金，前進高雄投資商用不動產。由於這是我國公營事業在亞洲新灣區的第1個開發案，具有指標效果，因而格外受到關注。 根據了解，台電高雄亞洲新灣區精華地原本去年就要招商，因為土地汙染整治而延宕進度，現在已經確定今年4月底之前，公告招標，並且為了讓有意投標廠商擁有2個月的備標期，決定在3月12日和18日連續辦理2場說明會，6月底前開標。 據指出，該地面積16,062坪，位於高雄市圖書總館隔壁，對面則是高雄展覽館，今年8月通車的輕軌捷運，在附近設有車站，該地的土地使用分區屬於「特貿三」，容積率630％，建蔽率60％，將採地上權模式招商，簽約期間為50年，得標人可優先續約1次，時間20年。 根據高雄多功能經貿園區都市計劃通盤檢討的規定，得標的國內外企業可以興建五星級觀光旅館、商務旅館、大型購物中心、百貨商場、企業營運總部、或是辦公大樓，同時，可以獲得獎勵容積，大約有20％可以興建住宅。 不過，相關人員表示，台電這個地上權案，雖然可興建住宅，仍然屬於地上權住宅，存續期間跟商務設施一樣，延長之後，最高70年，為了避免未來產生收回的問題，地上權住宅將採取不分割的模式，因此，該地上權希望得標人興建「出租商務住宅」，未來供出租使用，而不是出售。 台電高雄亞洲新灣區地上權的投資金額大約60億元，地上權的權利金尚未最後決定，得標人的另1項費用地租，則是分2階段調整，第1年到第30年，地租金額以每年申報地價的6％計收，第31年到第50年，則以8％計收。 由於高雄亞洲新灣區是高雄未來經濟轉型的核心區域，而區內590公頃左右的土地，70％以上屬於國營、或公營單位，開發進度緩慢經常受到批評，而台電此次將標售的地上權案，是國公營事業的第1個投資開發案，具有指標意義，因此，在確定招商之後，成敗與動向，特別受到關注。