合一稅導正房價 學者有肯定有質疑

【台灣醒報記者張禹宣綜合報導】房地合一稅若施行後，學者對於未來房價下修持正面肯定。淡江產經系教授莊孟翰指出，未來市場有望降溫，但他對單一稅率與日出條款仍有質疑，房產專家田大權亦認為政策穩定，交易量回歸正常就是好事。台北市副市長張金鶚則表示，稅率趨向嚴格是對的，他獨憂送審階段各方角力之下落入「高高舉起，輕輕放下」的結果。

對於最新的房地合一稅政院版本，淡江產經系教授莊孟翰指出，雖然整體方向是值得認可的，但仍有兩個質疑之處，首先對於單一稅率，他認為仍有租稅不公平的問題，每個產品以及物件的獲利都不同，以年限做為區分當然是具有防止短期炒作的效用，但卻沒有辦法像累進稅制，達到租稅公平的效果。

對於日出條款的部分，莊孟翰則認為可能有「逃命潮」的產生，不溯及既往是否該改成回溯到2012年8月，「實價登錄」之初起算，這方面仍有待考量，由於近年來土地公告現值的調高，土增稅可產生巨大的稅收，而課稅的時間點很可能造成稅收的漏洞，但又需要避免所謂「一頭牛剝兩層皮」，即一稅二徵的情況，凡此仍有待審慎考慮。

前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚，對於行政院房地合一稅修訂版，認為其「趨嚴方向定調，應予肯定。」但他認為，行政院版本並非最後定案，真正的決戰點還是在立法院，認為應該盡速送審，務必尋求朝野共識協商，但也擔心在各方勢力角逐下，以及既得利益團體壓力關說中，本案又是高高舉起，輕輕放下，炒房依舊。

房產專家田大權則認為，沒有一個稅率能讓大家滿意，但政策只要明確，市場就會穩定，想買的人敢買，想賣的人敢賣，供需正常下，房價並不是關鍵。他指出，各地區的房價也會因不同個案有所差別。而根據統計，台灣房地產有80％的交易都是屬於自用，僅20%屬於投資客，且投資客多半屬於長期投資收租金等，他認為短期買賣仍是少數。