學者花敬群： 高房價抑制經濟發展

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】 研究不動產的德明財經科技大學副教授花敬群表示，抑制房價採升息手段是兩面刃，他認為央行金融政策在貸款成數管控仍有加強力道空間，中期推動不動產稅制是使房價合理化最佳策略。 高房價下民眾買房很辛苦，北市要買得起較新房屋要有「好爸爸，好媽媽」，（即靠爸族，靠媽族），不過他認為，房價負擔能力指標會逐步往下修，但至合理可負擔仍有長路要走。 雙北市貸款負擔率逾50％，花敬群說，意味必須延長貸款期限「即20年有期徒刑，可能30年或40年」，或以一代支付房貸變成兩代。「民眾會往桃園、基隆外縣市尋求出路，非困守在台北」，但他認為，房市健全讓人民住在想住的地方，才是照顧民眾福祉。 他進一步指出，高房價與薪資及總體經濟之間關聯性是政府該重視的重大課題，房價過度高漲時代，有抑制經濟發展現象，房市作必要調節，對經濟復甦較有所幫助，對負擔能力改善可更具體。 媒體問升息是否抑制房價最好手段？花敬群說，升息是兩面刃，對貸款壓力更重，除非對價格有更大抑制效果，否則升息未必收到好處先收到害處。目前升息對房價較敏感，且央行認為金融政策與房市必要脫勾。 花敬群認為，短期最有效且立即政策是金融手段，利用貸款成數來調控房價，既不涉及利率，也不影響總體經濟，仍有空間可以加強力道，給市場更大壓力。 他強調，中期最有效做法是不動產稅制，社會及民代對此認知仍薄弱，業界潛在反彈，及人民認為要進行全面加稅，是錯誤解讀，有必要再全面溝通討論。