富裔處分資產拚都更 祝文定:較大收入認列3年後

富裔26日舉行股東會,由董事長祝文定親自主持。(圖/林榮芳攝)
富裔26日舉行股東會,由董事長祝文定親自主持。(圖/林榮芳攝)

上櫃營建股富裔(6264)26日舉行股東會,由董事長祝文定親自主持,祝文定會後表示,目前多在開發階段,預估5年內將有100億都更案量,比較大的收入認列要等到3年後。

目前富裔手中建案包括,與厚生合建案「富裔河」,預計於2023年銷售未售戶4戶8車;北市大同區重慶北路危老案「國王雙子星」日前已開案銷售,約4年半後完工交屋。另外,北市「大安corner」成屋合建案已於去年第四季完銷交屋;北市信義區松平路都更案,總銷約40億元,2022年2月取得太和堂歷史建物,由於地主增購已達7成,決定先建後售,已於日前動工。

在子公司富永營造方面,承接桃園八德青年活動中心、楊梅跆拳道體育館2處公共工程,預計2023年第二季完工;北投神隱村合建案採邊建邊售去化中。

全台40年以上為老房屋達270萬戶,北市占6成,祝文定表示,富裔已掌握10多處危老都更基地,預計逐年開發成熟推案。今年松平路、「國王雙子星」準備動工,明年還有內湖千坪基地約25億元總銷的海砂屋將成案,士林磺溪旁也有800多坪都更案,祝文定預估5年內將有100億都更案量。

由於大型建案尚處開發階段,富裔2022年度全年營收淨額7.67億元,較前一年度增加1.73億元,增幅29%,主要是2022年第四季「大安corner」認列收入,及合併子公司富永營造工程收入。不過2022全年度淨損2.56億元,每股虧損1.86元。

祝文定表示,「前期3、4年因都在開發階段,未來都更成熟後每年就會有1、2個案子出來,也因為現在都在開發階段需要資金,這兩年會處分資產,比較大的收入認列要等到3年後。」

祝文定表示,房地產有保值、自用兩功能,但保值太短就會變成投機,現在全世界印鈔票,有通膨的長期隱憂,台灣土地私有制,土地是最佳保值工具,房子如果耐用又美觀,價值就恆久遠,對於即將上路的平均地權條例,他認為,「接下來回到正軌,看建案品質和地段,會比較健康。」

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