我商辦報酬率低 投資者布局國際優質都市

瑞普萊坊今天發表台灣不動產市場報告指出，台灣近兩年商用不動產市場表現偏弱，A級商辦投報率偏低，投資者已布局紐約、倫敦和東京等報酬率高的國際優質都市。 瑞普萊坊估價事務所副所長吳紘緒表示，近兩年台灣商用不動產市場以零售商店、辦公與廠辦為主，其中辦公室與零售商店便佔總成交金額的一半。 商辦市場方面，台北市的商辦平均價格近十年漲幅達二點三倍，使毛租金資本化率下滑到約百分之二點五的水準，若是A級辦公室，則毛租金資本化率可能只達百分之二，較香港、日本及倫敦低。 展望未來兩年，吳紘緒指出，台北市A級辦公室預計有七萬坪的新增供應，雖然不少新供給大樓以自用為主，但過去台北市A級辦公室每年平均淨去化量約二萬坪估算，台北市A級辦公室空置率難免進一步上揚。 吳紘緒說，投資者在商用不動產選擇投資目標時，建議考量租金發展性及未來的市場性；台灣豪宅市場的市場週期已經走向房價增長放緩區域，且利率未來調升可能性增大，加上預期政府對於豪宅打壓將可能進一步增強，選擇豪宅應該更小心，產品的獨特性及稀少性才是選擇重點。