房仲：北大特區 自住客青睞

（中央社記者韋樞台北24日電）三峽北大特區幾年下來生活機能逐漸成熟，客層由當年的投資客轉換為逾8成的自住和換屋族。房仲表示，當地環境宜居，其中以總價新台幣800萬元到千萬元的2房產品，最受歡迎。

全國不動產企研室表示，雙北市蛋黃區外的三峽北大特區擁有宜居環境，且房價較市中心平價，還有四通八達的交通條件，且低建蔽率、高綠覆率，環境優雅。

全國不動產企研室指出，三峽北大特區開發近10年，範圍是北二高以東、三樹路以西和復興路以北所圍繞的區域，跨樹林和三峽區，但因重劃區規劃低建蔽率，綠覆蓋率超過60%，且遠雄建設造鎮，在學勤路擺放裝置藝術，人文教育氣息濃厚。

全國不動產北大特區三峽大義加盟店店東羅奕表示，北大特區在2011年前，區內購屋族大多為投資客，2011年後，速食、美妝店、美食業陸續進駐後，生活機能成熟，北大特區已能自給自足，目前超過八成為自住客和以小換大的換屋族。

北大特區除了步調悠閒受到退休族青睞，便捷的交通條件，包含北二高、北85線(佳園路)，還有綿密的公車網絡，每隔兩個社區就有一個公車站牌，近年也吸引預算有限的通勤族入住。

羅奕指出，北大特區從2013年起，主要商圈房價已正式突破2字頭，近期預售屋成交價更上看37萬元，其中學勤路以南、學成路以北、大學路以東和大有路以西包圍的區域房價最高，例如指名度最高的皇翔、遠雄和麗寶系列建案皆在此範圍內，尤其又以800萬元到千萬元的二房產品，最受歡迎。

他說，今年政府嚴密管制房市，買賣雙方對於房價認知持續背離，北大特區房市也隨著轉冷，不過，自住、換屋及置產基本需求仍在，被政策短暫壓抑的買氣，近期暫出現回溫跡象。 1030824