房地合一將上路 住商：首波降價落在預售案量大區域

鉅亨網記者王莞甯 台北

11月房市買氣升溫，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨今(30)日分析，房地合一即將在新年度上路，不少非自用客戶趕在輕稅期進場，但也提醒，由於1月新政上路後，房地合一須針對獲利繳稅，無論賺賠都要課10-15%稅的奢侈稅落日，預料持有未滿2年的屋主願意平轉或小賠出場，也就是說，首波降價物件應落在預售案量較大，即將交屋的賣壓區域。

徐佳馨指出，由於採取登記過戶日作為生效日，因此若想要適用舊制的購屋人，勢必得在12月初前完成過戶比較保險，這應該也是目前交易量回溫的重要因素。

住商統計，綜觀11月主要都會表現，以高雄量增26.4%最多，而桃園24.9%緊追在後，另外新北市與台中則分別有10.4%、9.4%的成長，第4季的第2個月仍呈現豐收的景象，然而，北市在此時呈現量縮11.9%，頗出乎意料之外。

徐佳馨認為，北市以外區域價格較低，利多退潮後降價也較有感，不少非自用客戶深知房地合一上路後交易成本將大增，特別是土地、透天等房地比差異較大的標的將較為不利，因此願意趁早入手。

低利環境 房價修正但大跌不易

進入2016年後，徐佳馨說明，當價格明顯修正後，自用客戶將成為接軌市場的主力，不過，在現階段低利環境下，修正必然但大跌不易，購屋人宜多方看屋，擇優入場。