房地合一稅將上路 業者：房市轉捩點

記者蔣謙正／台南報導
受到房地合一稅的影響，部分預售屋建案暫轉觀望或延後推出，但相對的新成屋推案量，近來則漸顯熱絡許多。台南市不動產開發公會理事長林漢清強調，目前是房地產市場全新的轉捩點。
林漢清表示，目前購屋者面臨重大的抉擇，如果要用舊稅制，必須在今年前購買成屋，若要適用新稅制，則可購買預售屋或於明年再購置，但無論抉擇為何，都得在新、舊制中選一個，且必須在年底前決定。
隨著房地合一稅底定，業者莫不卯足全力加緊銷售。不過，林漢清觀察發現，從目前新推案可看出，部分建商已逐漸往市郊地區發展，由於近年購地成本增加，迫使業者從市中心出走，甚至隨著郊區房價逐漸高漲又轉往偏遠區域發展。
有業者透露，房地合一稅確定後，現在市場以自住客群為主，預料短期投機的買方將於市場徹底消失，因此推案以自住客可負擔的中小坪數、低總價居多，但隨著購地、營造成本增加，業者只能持續往外走，才能維持一定推案量。
林漢清說，台南六月公開的成屋量超過一千八百戶，是今年以來的最大量，業者為了搶食年底前購屋適用舊制的買盤，因此成屋建案湧現。另外，針對投資客拋售的物件，有房產專家建議，雖然投資客現階段釋出的未完工物件價格可能僅為市價九成，但通常整棟都是投資客屋主，很可能完工後變「蚊子屋」，屆時恐浮現管理問題，而待幾年後自住客慢慢進住，又要面臨鄰居裝潢施工的吵鬧等問題，買方都必須考量。