房屋稅議題延燒 7月房市買氣低檔徘徊

7月受到房屋稅議題延燒，以及預售屋破盤搶市，加上暑假來臨、颱風攪局等季節性因素與氣候干擾，7月房市買氣低檔徘徊，根據各家房仲統計內部成交資料，買氣仍低檔徘徊，房價目前處於盤整階段，屋主降價速度緩慢，也是影響買氣走弱的原因之一。

第3季是房市傳統的淡季，與6月相比，各家房仲統計7月在主要都會區大多呈現量縮1成上下的局面，住商不動產企研室主任徐佳馨29日表示，央行降息與選擇性信用管制鬆綁後，有助提升看屋量，成交也逐步回暖，但7月份一有颱風、暑假等季節性因素影響，二在回暖過程中，有些屋主降價速度趨緩，對價格開始堅持，也讓買氣走弱。

永慶房產集團業管部協理林泰隆也指出，一度回溫的買氣並沒有延續，520行情未出現，6月買氣也平平，7月步入暑假與傳統房市淡季，加上房屋稅等政策議題的紛擾，以及新案破盤搶市影響，交易量續減，觀察7月留言／來電、斡旋意願，都較6月略減5%左右，買氣沒有好轉跡象，顯示買賣雙方價格認知拉鋸持續。

台灣房屋智庫召集人葉立敏指出，7月台南市率先調漲房屋標準單價，影響明年度房屋稅大幅調升，並溯及既往，明年可能至少有12個縣市會提高房屋稅，甚至擴大到自住老屋，引發各界議論，許多自住客對未來不確定的調高稅制擔憂，也降低了看屋與購屋意願，加上民俗月將至，以現今自住客為主要買盤市場而言，許多自住客認為即使現在買到，仍傾向過完民俗月再進行裝潢與遷居，預估8月買氣會再減。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也同意8月房市仍會處於傳統淡季的表現，但他樂觀表示，目前已經連續3個月的交易量和去年同期相比呈現增溫現象，可以解讀房市交易狀況相對較去年好，流通性逐步恢復正常，預估9月房市可逐漸步入928檔期，有機會升溫。