房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽 北大特區 潛力佳

工商時報【記者方明╱台北報導】 今年8月中旬，新北市三峽北大特區「遠雄悅來Ⅱ」以5.1億元整棟售出，將改裝成連鎖飯店。其實，當地房仲業者表示，北大特區不僅有陸客觀光題材，還是最成功的重劃區，生活機能完善，連接至土城的聯外道路也將在今年底通車，未來還有捷運三鶯線、北大二期重劃區題材，非常適合自住客及退休族居住。 三峽北大特區已不再是外界所認為的「林、三、淡」房市超額供給區，全國不動產三峽北大大學加盟店店長藍翰庭表示，北大特區已有95％全開發，特區內有4萬多人口，區域內物件屋齡都在10年內，進住率也高達8成以上，是全台最成功的重劃區。 他指出，北大特區往三峽與鶯歌老街10分鐘車程，到桃園大溪及台北信義區也很方便，因當地物美價廉，吸引陸客自由行、觀光團進駐，大學路上的福隆飯店幾乎天天客滿，「遠雄悅來Ⅱ」也以5.1億元整棟售出改為連鎖飯店。 此外，大學路延伸至土城的聯外道路預計今年底通車，將可解決市區塞車問題，北大特區直達土城頂埔站車程約10分鐘可抵達；未來還有北大二期「麥仔園重劃區」開發案及捷運三鶯線題材。 儘管北大特區題材眾多，但藍翰庭坦言，受房市全面不佳影響，北大特區住宅交易量較以往掉了一半，目前平均成交單價約25∼35萬元，與實價登錄價格相比約下修5∼10％，熱門交易總價帶在1,000∼1,200萬元。 他指出，儘管房價有下滑現象，但區內特殊建案如「麗寶國際館」、「遠雄京都」、「碧連天」、「翡冷翠」等個案，因坪數較大、投資客少、屋齡新、公設優質、釋出量少，房價不跌反漲，平均成交單價約30∼35萬，總價約2,000萬左右。 至於「皇翔玉鼎」、「北大愛悅」、「麗寶世紀館」、「遠雄耶魯」等因屬較多戶數的大型社區，平均釋出物件量約20∼30戶，平均成交單價約在28∼35萬不等，總價落在1,200∼2,800萬元左右。 藍翰庭表示，北大特區食衣住行都已到位，有王品、星巴克、麥當勞進駐，生活機能強。該區亦有龍埔國小、桃子腳中小學，而規畫中的北大國小目前整地完成，預計明年開始招生。 藍翰庭也指出，北大特區物件供給齊全，但因買賣雙方價格落差高達10∼15％，導致交易量沒出來；不過，特區內總價1,000∼1,500萬產品相較中永和區物美價廉，適合自住客的小家庭。而當地天候舒適、公園綠地，又有恩主公醫院，也相當受退休族群喜愛。