房市風向球－房價低 機能好 大台北買家搶進南崁

中國時報【王玉樹╱台北報導】 說到桃園南崁房市，當地資深房仲業者指出，這裡購屋族跟雙北市有相當密切的「連動關係」。當那邊房價高流往這裡的購屋族就增加，近年來大台北客南下當地購屋比重已占到5成，房價低與生活機能完善是主要原因。 信義房屋桃一區協理陳世曜本人落腳桃園一帶12年，已經是老桃園人，他回憶說，派來這裡時南崁根本看不到甚麼建案，但這10年間，卻是幾乎所有空地都被蓋滿了，發展實在太快。 陳世曜分析，南崁主要以中山高南崁交流道下來的中正路為界，分為「下南崁」與「上南崁」，前者商業氣息較濃，後者偏高地寧靜淡謐。「但是不管是哪一邊，生活機能都很完善。」 他說，這邊以台茂購屋中心為主，特力屋等量販店也都進駐，到台北除了開車外，現在客運服務成為重點，會把車直接開進上南崁的社區門前，接人後再上高速公路，公共運輸便利。 因為發展晚，南崁產品絕大部分是社區大樓，陳世曜指，一般來說，10年以上中古屋，房價每坪約20萬出頭，5年內新成屋在25萬上下。手頭緊，上南崁裡面靠六福路一帶，還有單價20萬以下房子，總價不過800到900萬，相當受到首購族的歡迎。至於下南崁主要以3房房型為主，總價1000萬以上。 目前住在南崁的族群，除當地人外，航空業，如空姐、機師，以及機場周邊工作人員為數不少。再來是從大台北南移的外來客，這部分更占到5成以上。 陳世曜強調，作為雙北市的衛星都市，南崁之所以比林口更受台北客歡迎，一是環境不若林口潮濕，二是房價比林口低約10萬元左右。就觀察，台北客中以小家庭的年輕人為大宗，這些人多是由於預算買不起台北市，或是只能買新北市屋齡較舊的房子，「退而求其次」跨區買房。 綜觀南崁交流道下來的房市，除了南崁外，陳世曜也推薦交流道另一側的「中正藝文特區」，他說這裡是桃園房價最TOP地方，單價每坪40萬左右。「預算足這裡是首選。」如果覺得太貴，藝文特區外圍也有單價30萬左右的房子可以考慮。