換屋當道 市場靠自住客撐盤

中國時報【文╱黃繡鳳】 年底接近大選，加上新舊稅制銜接之際，投資型買方銷聲匿跡，市場全靠自住客撐盤，特別是鄰近公園、學區個案，已呈現「換屋當道」的局面。 台中在地建商久樘開發在12期重畫區推出「久樘香坡」、和「久樘香坡二期」，坪數在65-85坪之間，每坪單價40萬元起。 由於靠近國道一號與74線快速道路匝道，交通相當便利，加上正對占地2.7公頃的西大墩遺址公園，創造永久棟距，吸引不少產業園區的企業主詢問、下訂。 久樘開發事長特助李晉豪表示，近2周來客組數有明顯的增加，且多為換屋的需求，此外也有父母幫兒女置產的情形。 除了12期的香坡系列，久樘在大雅推出的「童畫世界」也已接近完銷，童畫世界二期即將公開，主力產品為3房，預計開價每坪25-29萬元。 李晉豪進一步指出，對於剛性需求的自住型買方而言，購屋其實沒有時機之分，主要是找到產品條件和地段都符合需求的物件。尤其觀察各項投資管道，房地產仍然是波動幅度最小、保值性最強的項目，加上利率落在低檔，此時進場議價正是時候。 慶仁建設下半年草悟道新案「之間」，除了公園綠地之外，與向上國中只有一街之隔，規畫55-75坪的中坪數產品，每坪單價50萬元。由於該區發展較早、土地釋出少，再加上地點鬧中取靜，瞄準自住族群推出的中坪數、3-4房純住家的產品。 慶仁建設總經理林正昇指出，「之間」新案推出至今熱銷7成，銷售成績亮眼。他分析購屋的主要族群，多為西區的自住換屋族，再加上地段優勢，讓當地中古屋行情穩定成長，且市場需求仍在，後勢看好。 而近期由別墅轉型推出大樓產品的陸府建設，其別墅新成屋陸府「花語」個案，基地位於四張犁國中小與仁德公園附近，鬧中取靜，更是吸引不少自住及置產族群進駐。 陸府建設品牌總監張容瑩表示，陸府建設的別墅建案總價為4千萬元至1億元，戶數也不多、市面上流通的物件也少，陸府別墅社區也只有極少數的餘屋。