政策干擾一整年 2014年房市交易規模少了1兆

記者曹逸雯／台北報導

受到房市景氣下滑以及房地合一稅改政策干擾，房仲業者統計，去（2014）年實價揭露的交易規模僅剩下3.7兆元，比2013年的4.7兆元，少了將近1兆元，光是新北市加桃園市的實價揭露金額就少了5千億元，是6都中減少金額最多的2個區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從去年初的黃色小鴨爆破說，到雙張會後房價2年跌3成的言論，政府官員頻頻對房價示警，加上推動房地合一課稅以及房屋稅等改革，讓房市交易量轉折向下，2014年不僅買賣移轉棟數僅剩下約32萬棟，實價揭露金額減幅更達2成，市場少了約1兆元的交易規模，交易狀況轉趨冷淡。

實價揭露資料顯示，6都2014年的實價揭露金額都較2013年減少，其中，新北市2013年的交易規模就達1兆443億元，位居全國之冠，2014年則僅剩下7,641億元，減少金額位居全國之冠，一口氣少了2,802億元，比台南市一整年的交易規模還大。

根據信義房屋統計，桃園市揭露的不動產交易規模也從7,131億元減少至4,810億元，年減2,321億元，台北市的不動產交易規模則年減1,670億元，光是大台北地區的「北北桃」生活圈，實價揭露的金額就少了6,793億元，大台北地區的不動產交易明顯受到政策重挫。

至於台中市與高雄市的實價揭露金額分別減少1,590億元與955億元，整體交易較定的則是台南市，僅年減314億元，市場交易在6都中表現相對活絡。

曾敬德指出，從買賣移轉棟數與實價交易規模雙雙減少的狀態來看，反應去年房市景氣已經進入修正期，加上房地合一政策的不確定因素，讓房市少了1兆元的交易規模，在量先價行與量縮整理的格局下，房價已經缺乏追價上漲動能，轉為小幅回檔或盤整的走勢。