新商辦出租報酬率上看4%，不動產市場要回溫了嗎？

國內不動產景氣要回溫了？在全台精華地段擁有超過200棟商辦的新光人壽，7日舉辦新大樓啟用，新壽透露，今年有多達10起以上的建案陸續完工，其中商辦招租，年租金收益上看4%。

新壽總經理蔡雄繼說，承德大樓位於台北市承德路三段，鄰近圓山捷運站，當初以3.36億元標得地上權，可使用50年，土地面積378坪，新壽斥資4.18億元興建為地上七樓、地下三樓的商辦，樓地板面積達2,257.8坪。

新壽主管透露，這棟商辦的地上1～3樓將出租，其中1樓已計畫出租給銀行做為分行，內部使用坪數達130坪，整體租金收入上看4%。至於4～7樓將作為新壽業務團隊的區域總部。

除承德大樓啟用外，蔡雄繼也提到，今年5月位於新北市板橋的新版特區商辦也將啟用，規模比承德大樓更大，將興建成3棟商辦，其中A棟樓地板面積達4,900坪、B棟逾1萬坪、C棟為6,500坪，合計超過2萬坪，一部份作為業務員的區域中心，另一部份也將出租。

值得一提的是，新壽取得經濟部鄰近的土地，將興建成豪宅出售，預計2020年1月完工，每戶為50～60坪，預估有100多戶，每棟售價上看1億元。據不動產業者推估，屆時有機會突破一品苑每坪160～170萬元的新高記錄。

其次，新壽在南港陽光街的住宅建案，同樣是蓋成住宅出售，每戶約40坪，預計100戶，惟新壽主管說，目前還在申辦都更變更，尚未取得建照，預估最快2023年才會完工。

新壽不動產主管也進一步指出，在南港取得的地上權，鄰近南港展覽館，將興建成20層樓的商辦大樓，做為飯店和出租給南港科學園區的資訊業，其中南港地區的飯店少，因此需求不錯，年租金收益同樣上看4%以上。

新光人壽不動產主管提到，會持續推出新光傑仕堡系列產品，包括2016新北市板橋「新板傑仕堡」、三重「水漾傑仕堡」與台北市劍潭「見潭傑仕堡」等建案，主打商務住宅、高級出租住宅，搶進高齡和不動產商機。

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