[新屋開箱文] 三重先嗇宮站捷運共構宅小家庭 1 房 1 廳 1 衛直擊

新莊中和線雖然尚未通車，但建商的腦筋卻動得很快，特別於先嗇宮站規劃一個捷運共構宅 - 美麗新境。這是一個值得期待的捷運生活夢想，現在不買，欲待何時？

前言

先前 Orz 早已拍攝過冠德建設於中永和地區所興建設計的捷運共構宅 - 美麗永安與美麗景安，此次將把焦點轉移至三重，主角是位於捷運先嗇宮站上的美麗新境。比較特別的是，這個位於新莊線上的先嗇宮站目前尚未通車，最快是明年 101 年三月左右才會通車，因此對於美麗新境這個物件來說，這是一個值得期待的捷運生活夢想，現在不買，欲待何時？

大樓外觀與公設

▲ 如上圖所示，美麗新境 1F 側邊便是捷運先嗇宮出入口。另外，在美麗新境大樓重陽路對面還有另一個捷運出入口，只是目前尚未通車，出入口鐵門深鎖罷了。

▲ 上圖是美麗新境大樓門口實拍畫面，整體規劃設計偏低調簡約風格。

▲ 至於樓層梯間規劃方面，美麗新境單一樓層約有 20 戶，這 20 戶住家共用 3 部電梯。

大坪數套房

在講室內格局之前，Orz 一樣先簡單的描述一下拍攝物件的格局規劃資訊，美麗新境共有 17 層樓高，絕大部份物件為 1 房 1 廳 1 衛，室內坪數較大者可另外輕隔間規劃一間臥室，總價 1,028 萬元。

▲ 值得慶幸的是，美麗新境附近尚未有其他高樓層的大樓，因此站在該物件陽台上，可盡享寬闊的視野景觀。

廚房與衛浴

看完該物件室內畫面之後，接著是廚房與衛浴。

▲ 料理台上備有幾組廚具，可滿足住戶幾項簡單的烹煮。

其他配備

室內實拍的最後，讓 Orz 帶著大家一起來看看其他室內設備吧！

周邊生活機能與結論

在周邊生活方面，Orz 已於美麗新境行前準備文中介紹得差不多了，冠德建設在行銷該物件時，主要焦點是放在捷運共構下所衍伸的交通網絡與未來的幾項公共議題規劃，因此這邊 Orz 便不再多做著墨敘述了，Orz 就分享幾張當地現場街景實拍畫面分享與描繪。

以位於三重地區登記總坪數 23.6 坪、總價 1,028 萬元且不含車位的物件來說，Orz 覺得其價位是偏高了，畢竟捷運先嗇宮站還要半年以上的時間才會通車，這樣的開價，其實是現在已將半年後的通車所帶來的漲幅空間含括進去了，因此，可以預見未來通車後，該物件的開價應該會再高一些才對。

不過，如果單以該拍攝物件的格局與整個公設等層面來看的話，尤其是花園等公設，Orz 還算喜歡，即便是假日沒地方跑，也可以到頂樓看看風景、發發呆。至於該物件的室內部分，可以另隔一間的規劃讓整個室內的運用空間彈性加大不少。當然，美麗新境也是有不少的優點存在，例如，以捷運共構宅來說，其單價本來就比一般物件還高，如果它是大坪數規劃，勢必會影響到不少人的荷包，因此，Orz 認為用小坪數的方式來規劃再好不過了。此外，美麗新境室內比一般物件備有不少家電，像是洗衣機或冷氣機，這些都是值得注目的地方。

-- 上述價位為拍攝當日開價，但礙於價格波動因素，未來成交行情可能會有所調整，此開價僅供參考 --

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