景觀無敵 臨大安森林每坪121萬最高

台北市地政局統計，台北市從實價登錄以來，大型公園、廣場樂活宅的交易價格，分析發現，位於士林官邸公園、大安森林公園、及國父紀念館，臨第一圈的房價，平均每坪都在一百二十萬元左右，其中又以大安森林公園，單坪平均一百二十一萬最高，與鄰近第二圈的房價價差達三成。另外士林官邸公園第一圈與第二圈的房價價差，更高達七成二。(林麗玉報導)

台北市地政局地價科長曾錫雄說，地政局分析，台北市大型公園、廣場週邊，實價登錄後的房價交易變化，一共分析十三座大型公園廣場，包括中正紀念堂、大安森林公園、國父紀念館、士林官邸、植物園等，分析發現，位於公園廣場第一圈房價，高於第二圈百分之十以上的區域，以臨士林官邸公園、大安森林公園及國父紀念館的價差最高，房價差異達34%~72%不等，主要房價高的原因，在於第一圈物件有無可取代的公園景觀，使其第1圈房價影響效應遠大於其他公園。其中又以大安森林公園第一圈房價最高，鄰公園第一圈房價單坪高達一百二十一點四萬元，與第二圈每坪九十萬多元，足足一坪差了將近三十萬；另外國父紀念館臨第一圈房價平均單坪，也要一百二十點二萬，士林官邸公園單坪也要一百一十九點九萬元。

至於第一圈與第二圈房價差異在百分之十以下的，包括中正紀念堂、天母公園和青年公園，其中中正紀念堂和青年公園面積都在25公頃左右，第一圈範圍內，以國民住宅或軍宅產品占大宗，成交量大及成交價格較低，稀釋第一圈的平均房價，所以才會第二、三圈房價差異較小。而如果小資家庭，想買公園廣場附近的房價，地政局也建議，還是有房價介於四十到四十五萬一坪的公園樂活宅，包括南港公園、北投公園、青年公園週邊等，還是有四十到四十五萬元一坪的物件，至於對芝山公園、大湖公園、碧湖公園、南港公園等區域，特別偏好的民眾，第一圈房價低於第二、三圈，購屋選擇可以優先考慮鄰近公園的第一圈住宅，以相較周邊較低預算，擁有第一排景觀視野功能之樂活住宅。