未見谷底 永慶估Q2房價季減3%

永慶房屋今天(28日)公布第二季房市展望，認為房價今年將維持緩跌格局，第二季下修幅度約1到3%。不過，因政策干擾因素已經消失，房市回歸基本面，上半年交易量可望年增1到2成。不過，因目前房價仍有下修空間，顯示房市景氣應尚未觸底。 永慶房屋表示，今年買賣雙方對房價認知仍有差距，認為今年房價將呈現緩跌態勢，第二季蛋黃區降價幅度約1%到3%，蛋白區下修幅度則約5%。 永慶房屋指出，去年房地合一稅正式上路，房市買氣低迷，去年全台買賣移轉交易量創近26年來新低，不過，今年景氣回溫，加上沒有政策干擾，使得房市回歸基本面，交易量回升，1至2月六大直轄市買賣移轉交易量2.8萬戶，年增49%；依目前交易量推估，上半年房市交易量約在12萬到13萬棟，年增率約1到2成，全年則有機會回到26萬棟，而最大的變數將是升息。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說：『(原音)我們一直以來，從去年到現在都一直在低利狀況，可是現在如果(美國)聯準會一直升息的話，可能我們會不會跟進，這個可能是未來要觀察的，那如果說跟進來講，升息會不會對我們整個消費者、市場產生影響，我個人是覺得應該會有的。』 至於房市景氣是否觸底，不過，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，可由成交量回升、房價持續2到4季止跌等兩項指標思考，但就目前看來，房價仍有下修空間，房市可能尚未抵達谷底。