本報特約--產業追蹤/廣東住建廳:控制深圳房價 可考慮叫停開發商預收費

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在“去庫存”的大背景下，大陸全國不少一、二線城市卻地王頻現，房價飛漲，廣東也不例外。除深圳外，珠海上半年有4個月漲幅進入全國前十，佛山樓價從3月開始已經連漲4個月。說好的“去庫存”，怎麼成了漲房價？日前廣東省住建廳黨組成員陳天翼一行做客廣東民聲熱線節目，其坦言深圳房價上漲較多，正在指導深圳加強房地產的調控。 “去庫存”下，廣東房價還漲了？ 省住建廳：原因有多方面，地王是市場行為 “沒有買房的人希望房價往下跌，買了房的人希望房價往上漲。”陳天翼直言，房價上漲的原因是很多方面的。有中央對去庫存的紅利，還有相對貨幣政策的問題，同時也有投資的需求，另外，官方採取的農民工進城買房、住房公積金政策等，都促進了房地產的發展。陳天翼分析，這其中，既有剛性需求，也有投資需求。 “現在投資沒有管道，有的人覺得房地產會漲，去買的時候，部分地方的房價就會出現一定幅度的上漲。”根據今年1月到7月的資料統計，廣東省商品房的均價是10313元/平方米，同比上漲9.26%，但漲幅有所回落，比1到3月份及1到6月份的漲幅，7月份回落到了7.3%，從單月看，商品房的均價是逐漸回落的。不過其也坦言，“深圳、東莞、惠州、中山、珠海等房價上漲比較厲害”。 廣州前兩天也拍出新地王，有些網友稱房價上漲跟地方政府賣價太高有關係。陳天翼稱，拍地跟房價有關，但這是市場行為，為什麼企業願意出這麼多錢，這是企業內部的事情。 深圳房價不會永遠升 現在很多二線城市，比如蘇州，已經重啟限購政策，珠海、佛山的上漲幅度也非常大，廣東是否考慮接下來出臺一些調控性的措施？ 對此，陳天翼並未明確回答，他表示，廣州房價控制得不錯，漲幅約4%，得到了建設部的表揚。 至於深圳出現房價較高的問題，陳天翼表示，有土地和資源比較少的原因，另外深圳是新興城市，經濟發展較快，剛性需求量較大，很多買了房的，還買第二套去投資。過去在郊外的幾個區，現在房價也漸漸漲了上來，“但這不是說房價永遠是升的，現在正採取措施，省廳會指導深圳加強房地產的調控。”現在正和深圳方面商量具體措施，不要漲得太快，也不要大起大落。 中山的房價以前不高，現在為什麼高了？陳天翼表示，這其中有期望值，大家都期望深中通道建完，而深圳房價那麼高，所以大家都去中山買房。陳天翼強調，房地產的調控一直是政府很重要的任務，肯定要採取一些措施加強管控。 房產證面積大幅縮水？預收契稅“多收不補”？ 省住建廳：廣東也可考慮叫停開發商預收費 記者暗訪發現，茂名東方明珠城有一批業主上個月剛剛拿到房產證，但房產證上登記的面積與合同上約定的面積有較大出入，面積普遍“縮水”。 業主鄧先生介紹，合同約定的套內面積為107.14平方米，房產證上登記的面積卻只有93.39平方米，縮水13.75平方米，面積誤差比高達13%，按照銷售單價計算，損失了5.7萬餘元。他向記者哭訴，“有些差幾個平方，有些20多平方米，最離譜的少30平方米。” 記者發現，合同約定房子按套出售，面積差異處理條款被排除，購房者可能遭遇了合同陷阱。 除了房產面積嚴重縮水，業主們還發現，由開發商預收代繳的契稅、物業維修基金等普遍“虛高”。辦證費按總房價4.5%收取，實際最大頭的契稅是按房價的1.5%交的，其他費用沒有發票。如物業維修基金收了2953元，實際只繳了2119元，多收了800多元。業主就此去找開發商理論，對方卻不理會，並稱有爭議，就找律師來。 據瞭解，目前信宜將近10個不同樓盤存在與東方明珠城類似的情況。上個月，信宜市住房和城鄉規劃建設局以紅頭文件形式，向各涉事房地產開發公司發通知，要求就業主提出的面積縮水、多收費用等12個問題作出說明。上周，記者致電信宜市住建局房地產管理股，工作人員說，開發商沒有在通知要求的時間內提交材料。 對此，陳天翼回應，已出臺的《廣東省商品房預售管理規定》，以及房地產網簽和合同備案等制度，對規範房地產銷售起到了很大的作用。在房屋預售環節中，按規定不能收取費用或定金，收了不返回更不妥，希望茂名市要對這些事情進行規範。其表示，縣一級房地產開發量比較少，這方面的管理剛起步，規範不夠，“特別是省裡提出的要實行預售許可制度，要實行合同網簽，利用國家的合同文本等一些程式。收費的問題要規範，讓老百姓(50.320, 0.00, 0.00%)明明白白買房，明明白白收房。” 陳天翼同時表示，對於湖南郴州出臺叫停開發商預收費的政策，廣東也可以會同有關部門做這方面的事情。 羅浮山違建豪宅沒人管？ 住建廳：有歷史原因 已恢復現狀3400多平方米 近日，有媒體曝光惠州羅浮山5A級景區內暗藏豪華會所，系一全國政協委員、深圳某企業老闆所建，當地有關部門認定為違章建築，曾下發通知要求拆除。事件引起國家住建部關注，通知廣東省住建廳介入調查。 陳天翼在節目中表示，省廳向惠州市城鄉規劃建設局以及羅浮山管理委員會下達要求，並在上周派工作人員到現場調查，8月底前制定整改方案，9月底前要完成整改。 數千平方米的違建肯定是非一日建成，而且是光天化日之下，究竟沒人管還是管不住？陳天翼稱，該問題有歷史原因。原來這三個村的土地給農民經營，在風景區沒批准之前，該房子就是在建地，後來租給一個香港商人，後來又轉租給上述政協委員。雖然有土地使用證和規劃證，但面積沒有那麼大。 據瞭解，該房子原規劃建設用地面積為500多平方米，可建面積1600平方米，違章建築共3000多平方米。 惠州市住建局副局長透露，博羅住建局和博羅縣政府成立了工作小組進行調查，目前還在進一步的調查取證當中。據悉，截至8月22日中午，已經拆除了封閉的大門和妨礙遊客登山圍蔽的設施，共拆除了350平方米的建築。臨時建築拆除了80平方米，恢復現狀3400多平方米。 【中央網路報】