東南亞房市發威 亞太REITs跟進

工商時報【記者陳欣文╱台北報導】 房市研究機構Knight Frank發布最新數據，泰國的曼谷、印尼雅加達、馬來西亞吉隆坡以及柬埔寨的金邊等四個東南亞國家，不動產價格上漲幅度居全亞洲TOP4，顯見亞洲房市的重心已經轉移至亞太地區，也因此帶動REITs基金績效走強。 根據投信顧公會數據，去年5月後跌深的REITs基金，自今年以來反彈，其中以亞太REITs最明顯；布局東協市場的基金更是如此。 群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，展望後市，亞洲區域中，日本房市修正持續，消費稅即將上路，後續是否出現短線波段行情值得關注。澳洲不動產市場受低利率政策加持，是亞太表現較穩定的市場。香港、新加坡基本面仍未見起色，然市場估值偏低，因此需以大陸成長性接軌為主要題材，澳洲為亞太區域中相對穩健的市場，住宅、工業型和具不動產管理營運性質之相關標的值得持續觀察。 瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇表示，除東協外，亞太REITs的重點在澳洲。市場預期2014年澳洲REITs整體報酬率將達到15％，以報酬結構來看，5.9％來自於殖利率報酬、4.7％來自於價格的上漲、4％來自於本益比的提升；基本面也將受惠於國內消費復甦及資產併購的題材激勵。 至於亞洲成熟市場如香港、新加坡和東京，不動產的價格漲幅最小，顯示這些市場近來已達高點。瀚亞投資表示，曼谷、雅加達和吉隆坡的房市上揚，主要受到國內需求推動，而當地大量的人口和漸增的中產階級也讓房市活力增加。 元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，QE退場效應預計仍將持續發酵，資金未來將自高風險市場撤出，預期今年市場動盪將加劇，REITs市場表現相對抗跌，短期整理後將續走長多格局，在亞太市場中最為看好日本，受到政策面利多加持，指數今年來大幅下跌後，兩年來最佳投資買點浮現。 吳宗穎指出，預估未來1∼2月由於地緣政治風險仍存，可能呈現漲多回檔走勢，但短期整理後將持續向上，目前日本東京商辦空置率持續下滑至7％，隨景氣持續回溫與通膨上升，且今年租金將隨通膨上揚，加上東京奧運題材加持，期待日本商辦租金於今年下半年走揚，搭配高股利率題材，看好日本REITs及地產股的後市表現機會。