林俊銘：兩岸關係混沌 影響外資投資

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 CBRE世邦魏理仕台灣分公司昨（16）日舉辦2017年商用不動產市場展望記者會，董事總經理林俊銘表示，雖然過去一年外資法人投資台灣商用不動產的總額「掛蛋」，但外資法人還是持續物色旅館、辦公室等標的，地點集中在台北市。只是現階段符合條件的標的並不多，加上兩岸關係不明，因此影響外資出手的意願。 此外，世邦魏理仕不動產副董事李嘉玶表示，2016年辦公租賃市場表現亮眼，空置率下降、租金逆勢攀升。不過，展望2017年A辦大樓的新供給，估計約有高達5.2萬坪釋出，未來空置率恐將反向攀升；其中1萬坪屬於台北大巨蛋辦公大樓，不確定性較高，至於最主要新供給則是南山廣場大樓。 李嘉玶表示，比較有趣是，千禧世代最喜歡去哪上班的調查結果，顯示大家最期待辦公室的整體裝潢和空間最重要，希望包括休憩區、娛樂區、遊戲室等。預期2017年有愈來愈多僱主會提供辦公室空間更有效率、有彈性，相對預期2017年將會有更多企業主，會更重視「辦公室環境策略」。 另外，在台北市店面租賃市場方面，2016年1∼11月零售業上升1.9％，優於前一年。其中汽車、無店面零售、綜合零售、Outlet等，成長幅度較大。但值得注意的是，免稅店、美妝店等過去幾年都以3％年成長擴大；但2016年只有0.1％，和陸客來台減少14％不無關連。 至於主要商圈消長方面，忠孝東路店面空置率上升達9％，租金成長力道非常薄弱。主要是因為東區已面臨西門町再崛起，潮牌集中在西區商圈拓點，而且加上東區也受到信義計畫區商圈的夾殺和稀釋，因此租金成長速度已下滑。 另外，金融保險業2016年投資海外不動產的金額，是罕見的「掛蛋」，與英國公投脫歐有關；在國內市場方面，四成為土地，主要心態趨於保守，多數標的物也不符合2.345％年租金報酬率的標準。 預期2017年，保險業仍關注投資型不動產，海外不動產方面，仍持續看好門戶城市的標的，北歐、東協國家的越南、印尼等也在評估。