柯P開鍘頂加 屋主被嚇到 民眾鎖定高樓層議價空間大

記者許家禎／台北報導

房市多空交雜，使得台北市大安區房價出現短期下修，屋主降價意願大增，讓不少人開始看房，但房仲建議買方出價不要「樂觀過頭」，因為長期來看大安區還是抗跌保值，目前下修幅度落在5%到10%。而對於想買房的民眾，有房仲透露不妨可找找民國83年以前蓋的高樓層，部分屋主因為台北市長柯文哲整頓頂加「有被嚇到」或許議價空間也變大。

日前有媒體報導大安區房價下修，但當地房仲表示，大安區為北市精華地段，長期來說絕對相對抗跌保值。美商ERA易而安不動產大安仁愛加盟店店長劉明龍表示，目前下修幅度為5%到10%，而市場上下修10%以上的物件非常少，重點就在於大安區相較其他地區治安好、學區佳，還有許多公共設施與綠地，像是大安森林公園與國父紀念館。

劉明龍說，從過去歷史來看，2003年的SARS與2008年金融海嘯期間，大安區房價平均僅小跌3%到5%，即便這1、2年因為打房，奢侈稅與房地合一稅制讓房價確實鬆動但幅度也不大。看好大安區的條件優、抗跌又保值，因此大部分屋主都很惜售，像是去年買賣雙方認知差距過大，就有屋主寧願出租也不願降價出售。

劉明龍指出，其實在奢侈稅之後，有8成投資客已經離場，如今房市多空交雜，房地合一稅制拚本會期過關，明年又有總統大選，因此他說從今年開始就能明顯感覺到「屋主端比較Easy了！」屋主決定獲利了結，對房屋價格願意讓步，市場上物件變多民眾也能多看多比較，但他建議買方出價不要太離譜，「有人抱著撿便宜的心態，一出價就先打7折」希望買方能理性議價，再加上屋主有降價空間，如此一來就能提高成交率。

或許，還是有許多人擔心現在是不是買房好時機，劉明龍透露不管什麼時候，只要符合以下3個條件就能買房！第1：問自己現在是否真的需要？像是結婚、換工作。第2：房子行情價你買得起嗎？有存夠自備款或是日後貸款付得出來嗎？建議可以找代書或銀行詢問清楚。第3：房子價格是否符合當地行情？這方面可以參考實價登錄。

劉明龍表示，只要你不是買來投資、不是短期進出，這種長期自住擁有根本不用擔心房價漲跌幅，「如果房價漲了是福氣，但如果跌了也跟你沒關係，因為你是自住，沒有賣當然無所謂有沒有賠錢。」他強調，從以前到現在買房心態已經改變，以往認為「租不如買」是為了想要一個家，但現在買房就怕獲利不如預期，其實買方心態也要調整！

而對於口袋不深的首購族，劉明龍建議大安區邊陲地帶，像是莊敬路，或是忠孝東路與市民大道、仁愛路三段與建國南路周邊小巷，或許還能找到2房總價2000萬上下的房子。而國宅因為可以抽車位，也受到不少人青睞，他說若以市價一個車位約250到300萬來看，以國宅行情每坪約70萬來算，抽中的話一坪就賺5萬元。

至於換屋族，劉明龍則說區內信義線與忠孝東路板南線周邊最為熱門，因為進出捷運站走路只要5到10分鐘，「別看沿線房子建築外觀不怎麼新穎，其實裏頭裝潢可是富麗堂皇！」此外，劉明龍也說台北市長柯文哲近來整頓頂樓加蓋，讓部分屋主「有被嚇到」，想買房的人若不在意，不妨也能找找民國83年以前蓋的高樓層，議價空間或許也比較大。