歐洲REITs多頭可期

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 倫敦金融中心辦公室空置率估計今年將達波段新低的3∼4％，A級商辦租金成長率則可望達8％上下，成為全球商辦中最高區域，加上英國基本面穩定、利率維持低檔，在未來2∼3年，新增樓板面積仍然有限，商辦仍處於供不應求狀況，租金成長可期，帶動歐洲REITs多頭可期。 統計顯示，全球主要都市租金報酬率，目前最高的是東京的5％、美國紐約和英國倫敦分別為3.85％和3.23％，大中華地區的香港和上海分別達2.86％和2.63％，台灣目前僅1.56％，房租收益明顯偏低；顯示投資全球REITs，將可不再侷限於台灣的低房租收益，且免除在物業管理與各國不同政令法規資金稅制的困擾。 台新投信指出，目前英國勞動市場情勢樂觀，截至2015年6月，失業率降至5.6％，平均周薪成長率約2.4％，良好的總體環境，配合寬鬆資金環境，預估倫敦的商辦可維持目前4.5∼5％的投資回報率，也將帶動歐洲REITs偏多。 亨德森遠見泛歐地產股票基金經理人Guy Barnard分析，近期歐洲零售類地產類股下跌，為一些體質好的公司帶來投資機會，因地產屬資產類別仍然具優勢，且因歐洲央行提供支持，地產收入報酬率似乎更具吸引力。 個別市場表現強勁的如英國、瑞典及德國，目前多個房地產市場出現租金回升訊號，在空置率溫和下，租金將隨經濟持續復甦而增長，歐洲地產股估值合理、股息收益率仍有投資吸引力，後市可望有表現空間。 群益全球不動產平衡基金經理人應迦得強調，面對美債殖利率緩步走升環境，不動產投資策略建議加碼貨幣政策相對穩定國家，同時可聚焦在與景氣連動度高產業，例如飯店、工業與消費產業；在美國領先指標已連續2個月改善下，房市、就業與穩定的金融環境是亮點，使得地產股仍為具備基本面的好投資。