武漢房市火熱 驚見爛尾樓集中營

旺報【特派員勵心如╱黑龍江報導】 武漢的房地產市場正呈現兩極化發展，被戲稱為正上演「冰與火之歌」。今年上半年武漢房市持續火熱，成交套數與面積均居全大陸第一，奪得「雙冠王」；但是武漢也出現一大批因資金斷鏈等原因而陷入停工的建案，武漢的東西湖區更被認為已成爛尾樓集中營。 《中國經營報》報導，2016年上半年，繼去年拿下全大陸房市銷量冠軍以後，武漢新建住房累計成交15.29萬套，成交面積1585萬平方米，成交套數與面積均位居全大陸第一位。 去年下半年以來，武漢多數建案開售即售出8成以上，很多項目一開售就售罄。但武漢房市雖火熱，東西湖區爛尾樓卻持續增加。像是占據絕佳地理位置的武漢東西湖區吳家山標竿建案，最終即因為資金鏈斷裂而陷入停工窘境。 對於武漢東西湖區爛尾樓頻傳，湖北房地產經濟學會常務理事李國政表示，從2014年起，東西湖區內的爛尾樓集中爆發，原因並非偶然，而是有一些區域共同性。近幾年，東西湖緊鄰大漢口地區，品牌建商基本撤離。由於區域聚集人氣的能力有限，產業發展、區域規畫和配套資源都有待升級。 有熟悉該地區房市的業內人士認為，當前房地產行業，特別是中小型建商也存在著高槓桿運作。有的建商從拿地融資到開發貸款，過多借助槓桿，項目的綜合性風險過高，一個環節出現問題就可能導致資金鏈斷裂，影響整個建案的開發，甚至出現崩盤和爛尾。同時，中小建商在資金、市場掌握等方面，及解決問題的能力和經驗相對欠缺，因此更易產生爛尾。