每坪降至80萬 合作大樓空地又流標

記者吳孟 ?／台南報導
台南市新公布的「地王」依舊由中正路與西門路二段路角地蟬聯，但相隔不遠的原合作大樓基地降價後開標，卻仍以流標坐收。合作大樓都市更新會理監事聯席會二十六日將開會，研議南市第一件民間自辦都更案後續對策。
市府地政局日前公布南市一○四年公告土地現值，中西區中正路與西門路二段路角地（萬國通路皮件）維持地王寶座多年，每坪達九十六點七九萬元。自辦都更的合作大樓基地近在咫尺，地點好加上基地完整、方正，又有中國城明年拆除的利多因素加持，原本預期前景看俏，但沒想到日前二度開標還是乏人問津。
合作大樓夷平後的四百六十一坪空地已先綠美化成為停車場，十月間第一次開標前有數大財團洽詢，當時每坪底價設定一百二十萬元，但最後無人進場。本月十七日二度開標，底價降為八十萬元，結局卻仍是流標。
合作大樓標售不順除因底價高，另都更會成員透露，可能是台北文林苑事件發生後，建商對都更案態度趨保守。尤其合作大樓雖通過辦理都更的同意門檻，但仍有占約百分之十三的地上物所有權「大戶」未點頭同意，另外，有數人至今遍尋不找，可能因此造成建商投資的疑慮。
合作大樓都更會將在二十六日開會研商對策，初步檢討認為流標主要因素不外乎是產權完整性、事業計畫的進度、容積率多少、建商是否有保障等問題，所以為保障所有權人權益及提升投標者意願，擬採銀行履約保證方式及協助都市更新事業計畫核准，以吸引潛在投標者進場投標。