民眾胃口被養大，降價一○％是基本門檻 建商豎白旗 投降只是時間問題

根據房仲業者研究資料顯示，高達五四％的買方認為，低於市場成交行情一○％以上，才是購屋的理想價格。換言之，屋主若急著脫售物件，至少要跨越這個「最低門檻」。事實上，待明年總統大選後，建商嘴巴再硬，恐怕也得降價！

房市合一稅拍板定案後，房市屢屢傳出回溫的消息。根據《住展》雜誌的統計資料顯示，「樂觀」的建商為了趕搭這波買氣，紛紛搶在房市合一稅上路之前推案，下半年全台將有九個百億元以上的建案進場，總銷逾一千八百億元。顯而易見，建商的信心似乎已經回來了！

買氣關鍵，看賣方要降價多少

房市真的轉趨樂觀了嗎？一位房地產相關人士表示，表面上，看屋人潮與成交案件雖有增加，房市看起來有些樂觀，但實際上並非如此，關鍵在於之前的買氣實在太差，看屋的人潮與成交的案件稍微增加一些，業者便「有感」。

事實上，因為預售屋及新成屋近期降價空間僅有三─五％，買氣其實仍差強人意。

根據永慶房產集團抽樣調查資料顯示，高達六五％的民眾認為房價未來一年將走跌，其中，或許是受到建商堅持不大幅降價的影響，多數民眾認為未來一年房價的跌幅可能在一○％以內。

值得一提的是，最近三季，認為房價將大幅下跌超過一○％以上的民眾比例正逐漸攀升，而且從一三％上升至二○％，顯示民眾的「胃口」已逐漸被養大，期望賣方在價格上做出更大的讓步。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，六月五日房地合一立法通過之後，認為未來半年是購屋好時機的民眾，比例的確有增加，與上一季度相比，民眾認為未來半年是購屋時機的比重，從二八％上升至三八％。

然而，深入研究資料，仍舊有高達五成的民眾認為未來半年不是購屋好時機，至於那些認為未來半年是購屋時機的民眾，多數是認為議價空間將拉大，可以在價格方面取得更多的折讓空間，所以進場意願才提高。