眷改地標售 僅北市精華住宅地標脫

（中央社記者韋樞台北10日電）國防部委託國產署標售一批國軍老舊眷村改建國有不動產今天開標，結果六筆中僅兩筆北市大安區和中正區住宅用地標脫。房仲表示，房市氣氛差，但游資多，好標的依然吸引人。

財政部國有財產署今標售國防部委託6筆國有土地，分別位在台北市大安區、大同區、中正區、萬華區，以及新北市的板橋區和新店區。

信義全球資產經理王維宏表示，除承德路一段近百坪的土地為商三用地外，其餘皆為住宅用地。最後分別有大安區通化段五小段256地號，和中正區河堤段三小段696地號土地，共兩筆標脫，買方分別為元利建設代表及達聯建設。

王維宏指出，六筆土地中以位在大安區通化段的367坪土地最受矚目，不僅位在安和路二段44巷精華區外，距捷運站僅300公尺。開標時吸引包括地產、建設公司競逐，最後由元利建設代表(藍姓自然人)以約17億1008萬元、溢價率27.7%購得。

另一筆標脫的中正區河堤段土地，位在金門街44巷，基地僅有82.28坪，共有4封標單競逐，最後由達聯建設以1億3589.89萬元、高於底價約1850萬元入手，溢價率15.7%。

他指出，安和路二段44巷的住三土地，換算每坪容積單價達206萬元，未來若要推住宅銷售，銷售單價可能每坪170萬元到180萬元以上，雖然與目前大安區週邊行情相去不遠，但以台北市目前高總價市場去化較慢的情況，未來推案仍很有挑戰。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期國產署兩次所有權土地標售，包括南京東路二段與安和路的土地標售，均屬精華區土地，加上土地已具備一定開發規模，即使目前房市氣氛欠佳，但仍吸引開發商進場搶標。

國產署表示，這次標售土地為國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產，位處雙北精華地區，但標脫率僅33%，可能與房市降溫，投標人觀望心態濃厚有關。1040410