節稅？ 法人高價買仁愛敦南

工商時報【方明╱台北報導】 北市名宅「仁愛敦南」出現最新實價交易，8樓以總價1.88億元出售，拆算每坪單價145.9萬元，創該棟實價以來最高單價成交紀錄。據了解，買方為保麗龍大亨之子廖振鐸以法人盧比諾股份有限公司名義買下，推估此交易應是以法人「創新高」價格取得的節稅手法。 北市最新實價揭露，今年8月，「仁愛敦南」8樓及8樓之1，總面積150.41坪，以總價1.88億元成交，若拆算車位一個400萬元計算，換算每坪單價為145.9萬元。 「仁愛敦南」屋齡13年，實價登陸以來曾有4筆交易，其中今年有3筆，此次最新交易比今年7月交易高樓層11樓的133.1單價還要高，創該棟實價以來最高單價成交紀錄。 根據謄本資料顯示，買方為盧比諾股份有限公司，而該公司負責人即為保麗龍大亨之子廖振鐸。值得注意的是，該戶98年即登記在廖振鐸個人名下，100年又贈與給妻子王莉，此次又高價轉移至法人公司名下。 優美地產企研室召集人葉立敏分析，市場上明顯觀察到許多人已提早因應「遺贈稅」調漲，配合「房地合一稅」積極節稅，若由法人以「創新高」價格取得，極可能為人為操作的節稅手法。 例如若上一手屋主為適用房產交易所得稅舊制的自然人，再「高價」轉賣給自己的公司，因為公司取得的成本已墊高，日後再以市價售出，反而變成「賠錢賣」，如此一來不僅省去房地合一稅的「獲利才課稅」，還可認列虧損，一舉數得。