美國都會區租金飆漲！薪資成長難跟上 家庭負擔加重

美國租金大幅飆漲 造成家庭負擔加重 (圖: AFP)

美國都會區的租金漲幅飛快，一般民眾的薪資成長難以跟上，使得一般家庭的負擔加重，消費支出也因此縮減。租金漲幅最快的地區主要集中於西岸的大城市如紐約，紐約一般家庭平均需支付的租金佔總收入達40%。美國民眾認為目前租屋優於買屋，在租屋需求上升的情況下，房屋租金持續攀升。

根據《華爾街日報》報導，目前美國勞動市場改善，千禧世代的民眾也開始進入職場，促進了更多家庭的組成，對於房屋需求也相對上升，但現在美國房地產結構改變，新的家庭傾向於租屋而非買屋。2015 年首季，美國家庭數較去年同期增加了 150 萬戶，已經連續 2 季呈現強勁成長。加州大學費舍爾房地產與城市經濟研究中心 (Fisher Center for Real Estate and Urban Economics) 主任 Kenneth Rosen 就表示，美國租金飆升，但薪資卻無法跟上，導致目前主要大都會地區的家庭負擔能力出現危機。

美國新的家庭主要以租屋為主，持有房屋的家庭卻逐漸下滑，自從美國房市破裂後，新的家庭都偏好租屋，也因此美國自住房屋持有率已經創下 48 年來新低，今年第二季僅有 63.4%，較前季的 64.7% 下滑。租金飆漲不只是低收入戶有感，一般中產階級也很有感覺，他們平均需支付 40% 的收入在租金上。

美國儘管現在通膨率低，但租金卻仍大幅上漲，6 月份消費者物價指數僅上升 0.1%，但主要住宅的租金卻上漲了 3.5%。依據 MPF 調查指出，美國第二季全國租金上升 5.2%，創下歷史新高，其中奧克蘭的租金更是上升達 11.8%。而且不只西部城市的租金大漲，一些二線城市的租金也有極大漲幅，今年第二季田納西州的租金就也上漲了高達 5.1%。