蛋殼蛋白追蛋黃？新北桃園新房價趕北市

（中央社記者韋樞台北1日電）房市研究單位發現，329檔期新北市和桃園市約14件預售案開價頻創當地新高，桃園5字頭、鶯歌3字頭，反而北市蛋黃區價格持平，頗有蛋殼蛋白追蛋黃的龜兔賽跑型態。

住展雜誌統計，今年房市329檔期創新高價的建案高達14個，北台灣基隆市與新竹地區未見創新高建案，其餘縣市創天價建案以新北市9個最多，鶯歌區佔3個。

住展雜誌統企研室經理何世昌表示，台北市分別有「全坤雲峰」、「鈞藏」、「鄉林玉川」與「NEO ONE」等4個建案創新高價。

其中，萬華環河南路一段的「全坤雲峰」，為淡水河景第一排基地，平均開價每坪115萬元，高樓層開價達130萬元，這是繼「威峰」後再創萬華新天價，高樓層每戶總價近1億元，在萬華區罕見。

中山區朱崙街、龍江路口的豪宅案「鈞藏」，平均開價每坪180萬元，創路段新高，每戶要價約1.8億元；鄉林建設位於北投的溫泉住宅案「鄉林玉川」，平均開價每坪90萬元，是溫泉路上驚人價位；南港「NEO ONE」則是北市今年329檔期唯一的廠辦案，平均開價75萬元，為重陽重劃區塊內廠辦最高單價。

新北市最值得注意的是鶯歌區建案。何世昌指出，受到捷運紅線(台鐵桃園段鐵路高架化)題材激勵，鶯歌鳳鳴重劃區地價飛漲，雖然近來桃園市長鄭文燦堅持捷運紅線改地下化而延宕工期，但似乎無損業者推案與開高價，鳳鳴重劃區第一個建案「三發宏韻」每坪均價高達34萬元，高出市場預估許多。

鶯歌舊市區建案也比價跟漲。長虹建設「長虹陶都」均價高達35萬元，比舊市區其他建案高出1成5以上，創下鶯歌天價。

新北汐止區去年全區年漲幅逾2成、摘下新北市漲幅第一，由於房價相對北市內湖和南港仍低價，激勵建案價格續漲，近伯爵山莊的「半島花園」、橫科地區、國興街一帶的「青之丘」，雙雙創下當地最高價。

另一蛋殼區三峽區因北大特區開發飽合，新推建案稀少，推升價格，位在大觀路上的「北大御品」，均價拱到每坪40萬元，創大觀路新高。

讓人跌破眼鏡的高價案在桃園，原桃園房價龍頭是在中正藝文特區，但位在火車站附近的「國泰賦都」，均價暴衝至每坪52萬元，刷下桃園區全區新高，這也是桃園舊市區第一個均價站上5字頭的建案。

何世昌分析，過去房市大致蛋黃持平、蛋白與蛋殼續漲的態勢，外界認為今年蛋白與蛋殼區跌幅較重的預測反而未發生，凸顯房市走勢越來越飄乎不定，購屋者更要多做功課。1040401