買氣回升！ 台灣房屋調查：下半年有4成民眾想買房

鉅亨網記者張欽發 台北

台灣房屋智庫最新完成的「2016年下半年購屋意願調查」結果顯示，在520新政府就職後，民眾對下半年房市的購屋意願，有45.4%民眾有購屋意願，與去年同期35.2%相較，多了一成的民眾想買房。

同時，調查結果也發現，2016年下半年有21.3%是首購想買房的民眾，而有41.7%認為下半年房價續跌10%；另外，41.2%認為「全球景氣」將最直接影響下半年房市走向。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，自用、置產、投客是房市3大引擎，在房市盤整期，投資客減少，現在市場主流在自用與置產剩兩個支撐；房地合一稅元年，全台在2016年1、2月買氣低迷；然而3月下旬，台灣中央銀行宣布鬆綁信用管制及降息，消費者信心回穩，遞延買氣逐步出籠。

由台灣房屋統計內部資料顯示3、4月帶看量增溫，其中4月帶看量較2月增加43%。5月新政府將上任，根據民調顯示，有39.1%民眾認為未來下半年最直接影響房市走向的是「新政府政策」，加上新政府做多心態顯著，因此房市最壞時代已過，觀望氛圍結束，未來「未來競爭力」以及「現在需求力」的產品將成為市場主流。

台灣房屋集團指出，所謂「未來競爭力」，最主要是因為連續降息，長期置產客在經過與其他商品比較過後，還是會將部分資金移到有競爭力、收租穩定的不動產，例如上個月在西門町成交的店面總價3億元，單價也破紀錄，桃園、新竹過年後也陸續出現5000萬元以上，甚至近億的成交案例，都是投報率在2.5%以上可以長期穩定收租的產品。

另外，就「現在需求力」的部分，周鶴鳴也指出，去年房地合一稅以後，除了自住盤的需求，廠辦也是異軍突起的熱門產品，尤其各縣市取締違章工廠、空氣汙染pm2.5問題，很多企業主尋找合法廠辦，永續經營，雙北市工業用地價格很貴，桃園、新竹離台北市近，交通便利，價格尚稱便宜，詢問度都有明顯增加。

至於民眾對於未來房價動態看法，台灣房屋調查顯示，有41.7%民眾認為下半年房價將下修1成，其次是持平不變佔34.1%，總計有75.8%民眾認為未來房價即便下修，也只是1成左右的盤整格局。周鶴鳴分析，台灣已經從農業社會、工業社會轉型為服務型社會，因此台灣72%的人口都集中在6個直轄市加新竹縣市。，在市場供給需求法則，好的都會區，需求量大，房價也會相對穩定。但因開發時間的早晚，未來房價修正收斂的速度也會不同。