近7成民眾看跌第4季房價 永慶：實價下殺15%內好談

根據房仲調查，民眾看跌第4季房價的比例再擴大，占比達66%，較上一季增加7個百分點，其中看跌5-10%的高達5成1，顯示未來看跌趨勢不變。

永慶房產集團第4季網路會員調查結果顯示，全台看跌第4季房價的比例，從上一季的59%，再擴大至66%，其中看跌5-10%的比重達5成1，大幅看跌10%以上的也有15%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，央行除豪宅外，全面鬆綁信用管制，讓4、5月市場受激勵，買氣回溫；但後續有房屋稅、遺贈稅上調等紛擾，衝擊民眾信心，使整體看跌趨勢再擴大，且未來看跌趨勢不變。

在購屋理想價格部分，林泰隆指出，調查發現，有53%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」就願意進場；而售屋的理想價格也是「實價登錄成交行情低15%內」的占比高達62%，顯示買賣雙方對「實價登錄成交行情15%內」都有5成以上的認同度，也是現階段買賣雙方都有共識的價格區間，如果認同、接受這個價格，可望加速成交、進而擴大交易量能。

進一步分析買、賣方的購售屋價格意願，林泰隆說，賣方最高有34%接受價格在「實價登錄成交行情正負5%內」，以比例來看，假設現在有4間房子要賣，只有1個買方願意接受這個價格，成交機率低；但價格落在「實價登錄成交行情10-15%」時，就是3個買方搶1間房子，售出機率比其他價格多出3倍，建議有意賣屋的屋主，按照最新實價登錄價格再酌讓5%以上，才有機會加速成交。