都更利益糾葛 易造成官商勾結

都更案要通過不容易，所以獲利當然也比一般建案還要哥，毛利率至少有50%，但一個案子都要卡好幾年，建商為了盡快動工，通常都會找審議委員下手，而這些委員為了拚續任，大多聽取市府意見，利益糾葛形成官商勾結。

一整片老舊的房子等著都更，新北市的都更案件，總共有147件，有40件正在興建，其餘的107件還在卡關，建商拚了命找方法，因為一旦都更成功後，獲利高得嚇人。

房產專家倪子仁：「一般來講一個建案，毛利率30%~40%這是正常的，正常行情，但是都更會牽扯到黑白道，其實它的獲利是很高的，有的我覺得50%毛利率都有可能。」

除了50%的毛利率，建商要賺的還有容積獎勵以新北市來說，一般都更的容積獎勵上限是150%，簡易都更也有120%，但想拿得快又多，得找到對的幫手。

新北市議員(民)張瑞山：「權利太大了，像說你做了什麼綠化，你推了多少，我可以給百分之幾~百分之幾，這個牽涉上的利益，最少幾千萬，最多都是5億、3億、10億...。」

市議員口中，這群掌握「都更生死權」的人，就是「新北市都更審議委員」，主委和副主委，分別是副市長和城鄉局長，其他19名委員則由市長任命，但都更委員1年1聘，只有「市府認定」表現好的人，才有機會續任。

新北市議員(民)張瑞山：「這些委員當然要看市政府面子，為什麼，要不要聘你來當委員，是市政府聘的，你不乖我就不再聘了，你如果聽話的，我這個主持人在講什麼話，他說這家公司好像不錯耶...，委員就應該要聽懂了啦。」

新北市議員(民)許昭興：「這些委員講真的，有點像拿了尚方寶劍，有權無責，而且所有的遴選機制，都在首長身上，完全議會是監督不到的，也沒有任何監督機制可以來管理。」

委員的投票決定都更通過與否，但偏偏市府又決定著他們的去留，利益糾葛環環相扣，這次爆發的收賄醜聞，恐怕還只是冰山一角。（民視新聞綜合報導）