銀監會出重拳 禁信貸違規炒房

旺報【特派員陳曼儂╱上海報導】 中國人民銀行（大陸央行）上周約談上海25家商業銀行，要求繼續嚴格執行房地產限貸政策後，大陸銀監會也出手了，公布第3季經濟金融形勢分析會議談話，明確提出要嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域，顯示這次的房地產信貸政策，已從一城一地，將擴散為從源頭全面緊縮，調控有升級的趨勢。 上海商業銀行19日被人行叫去「喝咖啡」時提到，要繼續嚴格執行限貸政策，防止變相放鬆要求、打政策擦邊球的情況，並強化對自備款資金來源的審查，加強對居民收入證明真實性的審核，防止各類資金違規流入土地市場等。 繞道融資 判斷有難度 但21日則由銀監會主席尚福林，從中央的高度，親自傳達各種禁令，包括嚴控房地產金融業務風險，嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域，加強房地產信託業務合規經營等。 據了解，銀行資金進入房地產的管道很多，像是《中國銀行業理財市場報告（2016上半年）》就顯示，今年上半年，有13.06%的銀行理財資金流向房地產，規模從去年的第3升至第2，共計有2.09兆元人民幣。 提醒銀行及早控風險 先前一直提到的「首付貸」，儘管監管層明令禁止，但中原地產首席分析師張大偉透露，銀行利用理財資金間接參與首付貸的形式，包括融資租賃、私募資產證券化產品等，都是繞道融資，判斷上也存在難度。 信託產品也可以分散化投資，掩蓋交易方式。但銀行業者也很無奈，私下表示，明明年中時候，上面還說要大力發展個人住房貸款業務，因為這業務的壞帳率較小，在經濟有下行壓力時，比起借錢給中小企業，雖然利潤較少，但業務相對穩健。 北京大學經濟學院金融系副主任呂隨啟表示，監管層的意圖就是進一步降槓桿，同時也要穩定銀行體系、化解銀行風險，房地產調控才剛開始，但若房價下跌、錢就收不回來了，所以這也是在提醒銀行，調控還沒到頭，要及早開始控制風險。