門檻降 顏炳立：志玲可嫁了

中國時報【陳宥臻╱台北報導】 金管會宣布調降壽險業投資不動產門檻一碼。消息一出戴德梁行董事總經理顏炳立說，「林志玲（新光A8）可以嫁了！」全球資產管理公司經理王維宏表示，降一碼可獲市場接受，因為現在房市走弱，壽險業有投資門檻，才能跟屋主喊價，對市場而言，商用不動產的價格才能維持平穩，不被炒高。 世邦魏里仕（CBRE）統計，今年第一季至第三季商用不動產交易金額不到300億元，上半年為210億元，第三季僅98億元，今年全年交易量恐破金融海嘯以來新低。 金管會對於壽險業投資不動產有收益率限制，之前是2.805％，使得不少如國泰人壽、富邦人壽等都到英國倫敦買商辦大樓，國內資金不斷出走。加上房市景氣不明，曼哈頓大樓、和新光三越A8館都沒賣掉。顏炳立分析，新光A8條件很好，但依其底價計算收益率只有2.46％，跨不過最低投資門檻，雖新光A8提出5年後租金可提高5000萬元到7.4億元，收益率仍只有2.64％。 顏炳立指出，新光A8底價280億元，能出得起的屈指可數，就是那幾家壽險業，在金管會調降最低門檻一碼後，只要底價調降3％左右，到約270億元，就可順利出售。