陸企非洲炒房 肯亞成淘金天堂

旺報【記者梁世煌╱綜合報導】 看準非洲幅員廣闊，勞力成本低廉，大陸地產開發商近年開始湧向非洲圈地開發。其中，肯亞首都奈洛比更成為大陸地產商雲集之地，據了解，光是奈洛比就有高達七、八十家的大陸地產商聚集，此一情況也讓奈洛比的地價自2007年至今暴漲了逾5倍，奈洛比在短短數年間成了大陸地產商的淘金天堂。 一位在肯亞生活多年的老華僑指出，大陸地產商到肯亞炒地、炒房的情況就像「原子裂變」一樣，一生二、二生四，小型開發商在城中心買下土地或舊別墅之後，就開始拆掉舊房，蓋公寓大樓出售；而大型地產商則是購買更大片土地，開發大型商場或地標性建築，甚至承攬當地的路橋等基礎設施工程。 多位在肯亞的大陸地產商表示，奈洛比的房地產市場幾乎處於蠻荒狀態，進入門檻很低，不僅購買土地後就擁有永久產權，當地黑人買房也不計算面積，生意遠比大陸本地的房市好做太多，「奈洛比成了這些地產商的淘金天堂」。 剛付訂金 已有買主 至於在奈洛比從事地產生意有多好賺？一位當地的大陸小型地產商指出，若是從購買土地到專案開發都一手包辦的話，估計兩年內就能賺回一個資本額，其回本速度可說是相當的快。 而肯亞的土地流動速度之快，也讓大陸投資客即使只是買賣土地，也能獲得豐厚的利潤。業者指出，曾有肯亞一家電力公司將旗下土地，出售給一位大陸投資客，結果該名投資客才剛繳完數萬元肯亞先令的訂金，就有新買主找上他並買走該筆土地，這名投資客當場現賺近百萬肯亞先令，約折合人民幣6萬8千多元。 翻漲過快 風險升高 不過，在大陸地產商的炒作下，包括奈洛比在內的肯亞土地價格也不斷飛漲，據肯尼亞的知名房地產諮詢公司hassconsult今年發布的報告顯示，2007年以來，奈洛比的土地價格已經暴漲了535%。這也成了房地產開發商未來要面臨的主要風險。 在肯亞承包工程多年的大陸武夷集團一位高管則表示，高漲的地價的確讓部分地產商採取觀望態度，但當地華人地產商依然相當活躍，一些房地產商則是將投資轉向坦尚尼亞或烏干達，繼續尋找更多的商機。