陸社科院報告：房價明年崩跌

旺報【記者王揚宇╱綜合報導】 大陸權威研究單位──中國社科院5日發表《房地產藍皮書》，受到宏觀經濟成長持續下滑影響，今年大陸房市價格將進一步下跌、住房需求增速減緩，2017年更會受到城鎮化率突破5成、人口紅利結束等因素，房價將出現全面下滑趨勢。業界人士指出，在亞洲新興經濟體成長率下滑情勢下，房價爬升將居於劣勢，讓整體房市發展風險升高。 一線房價飆 不利消費 中國社科院城市發展與環境研究所等單位5日公布《房地產藍皮書》，文中預測今年各級城市房價走向。一、二線城市房價在「人人喊打」聲中持續上漲，不過漲幅會趨緩，也會隨各種緊縮政策出爐下滑；三、四線城市在寬鬆政策推動下，有助庫存量減少，房價跌幅將縮小並回穩。 展望明年，受到城鎮化率達到51.27%，突破50%的拐點，意味著城鎮化工作將進入減速推動期，加上老齡化趨勢更加顯著，代表人口紅利的結束，都將導致房地產市場出現拐點，如果宏觀經濟成長持續下滑，房價有可能在明年下半年再次出現全面下滑的趨勢。 然而，對於深圳、上海等城市房價異常飆漲問題，學者也提出警訊，認為個別城市房價快速上漲，不利住房消費市場，進一步透支城市居民的未來消費能力，成為政府推動擴大內需政策中的阻礙，也容易讓社會誤認為「房價只漲不跌」，進而忽視潛在的房價波動風險。 高盛降評級 建議拋股 此外，考量大陸房地產庫存仍高，知名投資銀行高盛下調大陸房地產股票評級，但是目前整體樓市的系統性風險有限，風險主要集中在房地產開發商及影子銀行，建議投資人削減對大陸房地產股票的持有規模，提高風險意識。 市場人士認為，房市發展好壞與經濟成長存有正向關係，當許多人看衰大陸經濟成長下自然會波及房地產，連帶影響股票、大宗物資、住房等市場。在亞洲新興經濟體成長率下滑的局面中，進一步加大內外部風險，增加房價下滑的外部壓力，某種程度也代表房地產市場的「黃金期」消逝而去。