陸股大跌 中國投資客恐轉進美國房市 德州將成投資首選

鉅亨網楊智超 綜合報導

陸股近期劇烈振盪，本周一(27日)又再次大跌8%以上，中國投資客可能因此轉進美國房市，促進美國的房屋需求，其中又以美國德州的便宜房價最具吸引力，預期將吸引大批投資客。中國目前已經是美國房產最大的海外買家，過去一年來中國投資美國房市的金額高達286億美元，遠高於第二大買家加拿大2倍以上。

根據《CNBC》報導，中國投資人目前非常熱衷投資美國房市，近期陸股大跌更只會增加他們的投資需求。休士頓的房地產仲介 Keller Williams 表示，過去一年來她的中國客戶就增加了 30%，德州房市近期受中國客青睞，主要原因在於德州的房價比東、西岸便宜，同時當地的就業與教育機會也相當不錯。目前，中國是德州房市的第二大海外買家，僅次於拉丁美洲的墨西哥。當然，加州仍然是中國客的最愛，不過高房價相對抑制了購買需求。

Zillow 房地產網站的經濟研究主管 Svenja Gudell 就表示，中國股市投資人將轉進安全資產，但像美國房市一樣風險適中又有高回報率的資產並不多，所以陸股振盪會使更多中國客轉投資美國房產是很合理的。此外，中國到美國買房不只是為了要尋求安全的避險資產，同時也有許多人是想居住並在美國工作的。休士頓 Champions Real Estate Group 公司的房產仲介 Michele Marano 就表示，他目前約有 10% 的客戶是中國人，其中有學生也有工程師等不同族群。

德州的房價正在攀升中，達拉斯、休士頓、聖安東尼奧與奧斯汀的5月房價都創歷史新高。中國買家也仍願意花更多的錢購買美國房市，去年中國平均購房價格為 83 萬 1800 美元，是美國全國平均房價的4倍。德州房市吸引中國買家的另一個主因，則是由於德州是美國新屋建量最高的地區，德州的新屋建量約是加州的 2 倍，而中國投資客長期以來都偏愛購買新屋，德州自然成為極具吸引力的地區。