高雄沿管房價 恐跌一成

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄石化氣爆之後，重災區內和週遭建案，短期買氣恐將暫時停滯，政府進行全面性的地下管線清查之後，未來全高雄市的房地產市場，行情變數將增加管線一項，若有管線經過，房屋價格會有5％到10％的折價空間。 高雄不動產開發公會榮譽理事長陳武聰說，高雄地下埋設工業管線，是高雄市背負著工業發展的歷史共業，在此次石化氣爆之後，可能衝擊地下管線沿路的房地產市場。 他指出，一旦政府清查完成高市所有地下管線圖資，在資訊公開之後，包括建商、以及購屋消費者，將面臨一個新的市場機制，就是，在無地下工業管線區域，房價可能獲得消費者青睞，但地下管線沿路的房價，恐怕就會有折價命運。 陳武聰表示，未來建商購地之前，也會把工業管線列入價格參考因素，消費者同樣也會有此認知。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖則認為，一旦全面清查，並做好有效管理，說不定有機會減少折價幅度，畢竟，氣爆的心理衝擊，有可能逐漸消失。 他說，在災區更外圍的安全區域，如果大樓住宅每坪房屋價格都超過35萬元，凱旋路與一心路、二聖路、以及三多路附近的新大樓建案，不可能降到每坪10多萬元。 戴嘉聖說，目前該區域還是舊部落的透天住宅居多，新大樓建案不多，每坪價格大部份介於21萬元到30萬元，折價5％到10％，幅度已經很大，「不太可能超過這個範圍」。 不過，氣爆發生後，在啟動重建的4個月左右，位於重災區的中古屋、新屋以及預售屋，短期內，買氣將受到明顯衝擊，戴嘉聖說，冷淡，應該是可以預期。